Купить недвижимость за криптовалюту сейчас более чем реально

Скептики уже который год пытаются убедить нас в том, что крипто-рынок это “пузырь”, но в долгосрочной перспективе он продолжает расти, несмотря на всю свою волатильность. Более того, в санкционную эпоху, когда людей стали лишать возможности платежей с помощью Visa и Mastercard, криптовалюту перестали воспринимать просто, как спекулятивный актив, теперь это реальная альтернатива традиционным платежным системам.

Однако, до массового принятия криптовалюты ещё предстоит много сделать. Речь идет не только о “высоком” пороге вхождения в этот рынок, но и доступности реальных активов для покупки за криптовалюту. Покупкой пиццы или игр в Steam мало кого удивишь, а что же относительно недвижимости?

Реальные кейсы

Реальность покупки недвижимости за крипту, равно как и нюансы этого процесса  зависят от правового режима в стране.

В мае 2021 года, за крипту был куплен эксклюзивный пентхаус — часть здания Arte Surfside, на берегу океана в районе Серфсайд, в Майами-Бич (США). В фиате сумма сделки составляла свыше 22,5 миллионов долларов. Сам покупатель остался анонимным, равно как и используемая им криптовалюта также неизвестна. Эта сделка состоялась через месяц после того, как Arte Surfside, объявила о том, что принимает криптовалюты.

В начале мая 2022 года, в  португальском городе Браге трехкомнатную квартиру купили за 3 BTC без какой-либо конвертации в фиатные деньги. Местные СМИ преподнесли эту сделку, как первую в истории рынка недвижимости страны.

Это стало возможным благодаря изменениям в правовом поле, которые вступили в силу в апреле 2022 прошлом месяце. Теперь владельцы недвижимости и риэлторы в Португалии могут напрямую продавать дома за криптовалюту — ранее для таких сделок требовалось полностью конвертировать свои сбережения в евро.

В России пока платежи в криптовалюте не являются легальными, однако правовая ситуация быстро меняется к лучшему. Кроме того, никто пока не запрещал бартерные сделки, так что возможен обмен крипто-активов на недвижимость в качестве договора мены. В России есть площадки, на которых возможно осуществить бартерный обмен недвижимости на крипту.  

А что же в будущем?

В будущем мы сможем увидеть кейсы токенизации недвижимости с помощью технологии NFT. Это будет иметь следующие сферы применения:

• Долевое владение недвижимостью. NFT тут будет представлять долю во владении недвижимостью, это позволит упростить многие бюрократические процедуры, а также сделает актуальной покупку жилья по принципу краудфандинга.

• Аренда жилья. Здесь NFT будет символизировать уровень прав на проживание в течение определенного времени. Т.е у одного человека может быть NFT, закрепляющее его право собственности на квартиру, но у другого человека может быть NFT закрепляющий право пользования жильем в ближайшие три месяца, например. 

• Наконец, NFT тут может выступать механизированным правом на интеллектуальную собственность и продаваться по тому же принципу, что и цифровое искусство. Например, вы создали уникальный проект дома и получаете процент с каждой перепродажи этого дома по аналогии патентования.

Пока крипторынок и NFT-индустрия только начинает осваивать недвижимость. Раньше крипто-энтузиасты боялись юридических сложностей и старались не лезть в торговлю реальными активами, теперь же успех будет за теми, кто успеют вовремя занять эту нишу. Все же регистрация собственности на реальные активы осуществляется в реестрах органах государственной власти, поэтому блокчейн-реестры должны стать легитимными для регистрации сделок.