Какое пустое здание в Нью-Йорке приносит миллионные доходы

One Times Square (Уан Таймс-сквер) — 25-этажный узкий небоскреб, расположенный в самом центре Манхетена, имеющий необычную судьбу (ему 120 лет) и приносящий сейчас миллионные доходы. В современности Tаймс-сквер - пустующее здание, но при этом известное во всем мире, как одна из достопримечательностей центра Нью-Йорка. Как здание может приносить постоянную прибыль, если его помещения пустуют и не сдаются в аренду? — Давайте разбираться.

Необычное строение было возведено в виде башни в качестве головного офиса газеты Нью-Йорк Таймс в 1904 г. Газета расширилась, поэтому было принято решение переехать на новое место. Тогда называемый еще Лонгакр сквер был привлекательным местом застройки из-за строительства первой линии метрополитена. Вскоре в апреле 1904 г. по убеждению владельца газеты сквер был переименован в «Tаймс сквер». Для продвижения нового головного офиса в канун Нового 1904 года Tаймс запустила фейерверк с крыши здания, что имело большой успех у жителей. После запрета показов фейерверков в 1908 г. было придумано спустить с флагштока небоскреба зажженный новогодний шар. Падение новогоднего шара стало ежегодной традицией, сохранившейся до настоящего времени и привлекающей миллионы зрителей до сих пор. Всего за 4 года Tаймс сквер превратился в самое популярное место среди жителей города. В начале века на здании появилась первая электрическая реклама. Газета экспериментировала, применяя прожекторы на фасаде для отображения итогов президентских выборов и главных новостей.

В 1913 г. газете пришлось опять переехать из-за нехватки места, а бывшие помещения Tаймс сдала в аренду. В 1928 г. на здании появилась электромеханическая новостная лента, на которой отображались основные заголовки главных новостей того времени, анонсы, информация о погоде. Строение уже тогда было заманчиво для многих инвесторов. Рекламщик Дуглас Ли в течение 25 лет пытался купить небоскреб у газеты. И только в 1961 г. Tаймс все-таки продала ему здание. Но в ноябре этого года в подвальных помещениях случился пожар. И в 1963 г. Ли перепродал небоскреб. После Tаймс Сквер поменяло несколько владельцев. Собственники пытались реконструировать здание, были идеи снести небоскреб и отстроить новое. Планировалось переоборудовать офисы в выставочный зал. В 80-х годах нижние этажи преобразовали в торговый комплекс, открылся кинозал, снаружи башни появился огромный Джамботрон (видеодисплей) компании Sony. Жители и гости города смогли смотреть прямые трансляции.

Инвесторы были из Швеции, Израиля, здание ходило постоянно из рук в руки. Менялись не только владельцы, но и названия: Нью-Йорк Таймс Tауэр, Нью-Йорк Таймс Билдинг, Эллайд Кемикал Тауэр.

Можно сказать, что ни у кого не получалось вести выигрышный бизнес. В 1992 г. собственник Таймс сквер был объявлен банкротом в связи с тем, что половина офисов пустовало. Небоскреб занимал центральное место, а арендаторов было трудно найти. Здание всегда привлекало всех внешне за обилие наглядной рекламы.

Все считали отчаянным поступком купить Tаймс сквер финансовой компанией Lehman Brothers за баснословную цену — 27,5 миллионов долларов. Опираясь на неудачный опыт прежних владельцев сдавать офисы в аренду, фирма решила использовать пустующее здание для размещения рекламы. Весь фасад башни оборудовали электронными рекламными щитами. И через два года Lehman Brothers смогла продать небоскреб новому владельцу за 110 млн. $, получив огромную сверхприбыль.

Сейчас Tаймс Сквер приносит ежегодные миллионные доходы из-за продажи рекламных площадей. К 2025 г. в здании планируется открыть музей, который будет занимать 6 этажей, а наверху оборудовать смотровую площадку.

Спасибо за внимание.