Стоит ли покупать угловую квартиру

В настоящее время у многих покупателей сложилось убеждение, что угловые квартиры не стоит рассматривать для покупки, так как они довольно холодные. При размещении объявлений по продаже недвижимости чуть ли не в самом начале указывают, угловая она или нет. Это стало одним из важных факторов при выборе своей новой квартиры. Но среди предложений часто привлекают внимание квартиры с интересными планировками, но находящиеся в торце дома. И современные дома сейчас строят так, что многие квартиры оказываются в углу, например, в одноподъездных высотках или небольших урбан-виллах. Стоит ли связываться с угловым жильем? — Давайте разбираться.

Если же есть привлекательное предложение и квартира угловая, в первую очередь нужно обратить внимание на тип дома: панельный, кирпичный или монолитный. Раньше, в советское время многих заселяли в панельные дома. Они легко строились и быстро возводились. Но главная проблема этих панельных домов — это тонкие стены (~15-20 см) и межпанельные стыки, теряющие герметичность со временем. Поэтому угловую квартиру в «панельке» лучше не покупать, так как возможно промерзание боковой стены, а от этого появляются сырость и плесень. При сильных ливнях изношенные межпанельные швы протекают, а это еще хуже. Часто на торце панельного дома имеется лоджия, которая спасает стену от холода, а внутри помещения (по углу) устанавливают дополнительную батарею. При таких параметрах в угловой квартире жить будет комфортнее. Толщина стен в кирпичных домах обычно составляет от 40 см и выше, поэтому теплоизоляция лучше, чем у панельных многоквартирных домов.

Обычно угловые квартиры стоят ниже. И если у вас ограниченный бюджет, в кирпичном доме покупать такое жилье не так страшно. В угловых комнатах обычно два окна, отчего они более светлые. А если южная и солнечная сторона, то в квартире будет тепло и уютно.

Монолитные дома обычно имеют кирпичную облицовку, что создает дополнительную теплоизоляцию. Причем современные дома возводят по новым стандартам под строгим строительным контролем с применением современных материалов, где для каждой квартиры предусмотрена продуманная планировка для комфортной жизни. Существуют дома, где запасные лестницы расположены сбоку, что делает последнюю квартиру не угловой. Такая квартира даже лучше (тише), чем бы она располагалась у лифта. Во многих современных домах устанавливают свои крышные котельные, а то и вообще автономное газовое отопление, что делает их более теплыми. При выборе жилья в таких домах стоит отказаться от квартир на первом этаже, чем от угловых квартир на других этажах, так как недвижимость на первых этажах самая неликвидная.

Существуют Г-образные и П-образные дома, которые очень любили строить в 80-90-е года. Здесь угловые квартиры могут располагаться не только во внешнем углу здания, но еще и во внутреннем. Огромный минус комнат во внешнем угле — это вид из окна, когда отлично видно, что делается у соседей. Такие квартиры обычно покупаются из-за низкой цены. А если, как вложение для сдачи в аренду, так она еще и окупится и будет выгодным приобретением.

Помимо негативных факторов у угловых квартир есть много плюсов:

• Меньше соседей. Если нет шумных соседей, тем комфортнее жить

• Низкая цена. Обычно угловые квартиры продают по выгодным ценам

• Наличие дополнительного окна. В угловых комнатах с двумя окнами больше света. Иногда серединные квартиры темнее, чем угловые
• Интересные планировки. Часто застройщики в угловых квартирах создают дополнительные «плюшки», чтобы их легче было продавать. Это может быть и наличие второго балкона, и большая площадь комнаты, и интересное расположение окон.

Проблема угловых квартир в настоящее время состоит в том, что ее трудно потом продать, так как у многих уже за правило не связываться с торцевым жильем. Придется снижать цену или предлагать покупателям вдобавок хорошую мебель и технику. Но современное жилье — это не панельная хрущевка (в которых часто можно увидеть кустарное утепление стен на торцах). Там еще у хрущевок на первых этажах и балконов нет. В современном массовом жилье нет тонких холодных стен, и отапливаются они часто самостоятельно от собственных котельных.

Спасибо за внимание.