Почему в «сталинских» домах высокие потолки и стоит ли покупать там квартиру сейчас
Жилые дома сталинского периода (1930-1953 года), пожалуй, самый противоречивый объект на рынке недвижимости сейчас. Монументальные и интересные внешне, с расположением в центре городов они привлекают внимание покупателей. Людей, которые не жили в таких домах, сразу удивляют высокие потолки в квартирах. Они могут быть высотой 3-4 метра в зависимости от типа дома. Зачем так раньше строили, и стоит ли рассматривать к покупке квартиру в "сталинке" сейчас? - Давайте разбираться.
Для начала рассуждения нужно сделать оговорку, что нельзя все дома сталинского периода (с 1933 до середины 50-х) объединять в один класс, как типовые панельные многоэтажки, которые появятся после них. Период в жизни страны был длинный, разделен разрушительной Великой Отечественной Войной. Менялись технологии строительства (касается тех же деревянных межэтажных перекрытий), и подход к оформлению фасадов и планировке квартир.
Еще дома той эпохи тоже делились на классы: для рядового населения (часто с коммунальным расселением и отсутствием привычных сейчас удобств, вроде ванны), для ведомств и директоров производств, и жилье высокого класса для партийных чиновников ("номенклатуры"). Так что, высотный жилой дом на Котельнической набережной в Москве, это совсем не то же самое, что и дом 1947 года постройки в Брянске на улице Комсомольской, хотя оба построены при Сталине.
Вернемся к потолкам в "сталинских" домах, точнее к высоте жилых комнат от пола до потолка. Они там действительно выше, чем в типовом жилье поздней советской эпохи и бюджетном современном.
Возьмем для примера послевоенные многоквартирные жилые дома, в сфере строительства тогда действовали строительные нормы и правила 1954 года. По ним регламентировалось деления жилья на три класса (по эксплутационным, коммунальным и пр. качествам) и зональное разделение по регионам страны. И в этом нормативном документе четко прописана высота потолков для жилых комнат от 3 до 3,9 м (в подсобных помещениях 2,6 м).
Причин на это может быть несколько:
1. Высокий потолок давал больший объем воздуха в жилом помещении (при той же площади), это позволяло вписаться в санитарные нормы по комфортному проживанию множества людей (коммунальное расселение).
2. Нормы по вентиляции комнат при использовании печного/каминного отопления.
3. Традиция с давних времен, когда использовали свечное освещение (которое быстро сжигает полезный кислород в маленьком помещении).
4. Потолки по 4 м высотой в "номенклатурных" домах для комфорта "важных" жильцов. Низкий потолок в жилой зоне психологически "давит" на человека.
Сейчас в стране действует документ "Здания жилые многоквартирные" СНиП 31-01-2003, по нему: высота от пола до потолка в жилых комнатах (по разным климатическим районам) нормируется от 2,5 до 2,7 м. "Немного" так понизили жилой объем типовых комнат с тех времен. Но это позволяет более экономно массово строить высотные многоквартирные дома.
С чем может столкнуться покупатель такого жилья сейчас?
Нужно отметить, что дома сталинской постройки обычно находятся в центральной части крупных городов, в престижных районах. И внешний вид фасадов у них "солидный" и монументальный, стены толщиной до 1 метра с хорошей теплоизоляцией. Высокие потолки, дают больше пространства для маневра с мебелью. Поэтому и цены на такие квартиры выше, чем в новостройках.
Несмотря на то, что дома той эпохи строили ответственно и надежно (срок эксплуатации до 150 лет), время не щадит инженерные коммуникации, которые частенько не менялись с момента постройки. Трубы, стояки канализации, проводка (алюминиевая), недолговечная штукатурка стен ("дранка"), обилие деревянных элементов, все это недолговечно. Изношенные подъезды и крыши, разнородные соседи. Балконы, лифты и удобные парковки для автомобилей в многоэтажных "сталинских" домах есть далеко не везде.
Без капитального ремонта такая квартира принесет много затрат. И планировки "сталинок" могут преподнести несколько сюрпризов, особенно, когда разделялись большие коммунальные квартиры. Это не одинаковые студии в многоэтажке.
Поэтому при выборе квартиры в "сталинке" нужен исключительно индивидуальный подход, а еще лучше осмотр со строителем специалистом, и проверка истории дома в реестре недвижимости.
Спасибо за внимание.
9 комментариев
Добавить комментарий
Одна из последних строительных серий, имеющая все характеристики сталинских домов — СМ-6. Это все те же дома-крепости, но уже без внешних «рюшечек»: от ампира отказались.
Одна из главных скрытых проблем домов той эпохи — перекрытия. Часть домов имеет деревянные или смешанные (часть дерево, часть бетон) перекрытия. Даже если дом снаружи выглядит монументально — в нем могут быть деревянные перекрытия.
И наличие бетонных перекрытий в описании дома совсем не значит, что там применены привычные пустотные плиты. Они были только в поздних сериях. Часто применялись очень слабые и тонкие бетонные перекрытия из небольших плит, на которые сверху укладывались лаги, доски и паркет.
Покупка жилья в сталинском доме постройки начала 50-х без проведения инженерной экспертизы — лотерея.
P.s. А еще в сталинских домах часто встречаются мусоропроводы прямо на кухне. Со всеми вытекающими и воняющими последствиями :-)
сама исходная статья — никакая. как и большинство здесь :-)
Высокие потолки встречаются в самых неожиданных строениях, например, видел потолки высотой 3,3 м и двери высотой 2,2 м в деревянном доме барачного типа послевоенной постройки, по сути являющимся непарадной сталинкой.
В целом, сталинская архитектура является продолжателем ещё дореволюционных традиций, а влияние Никиты Сергеевича присутствует в каждой современной новостройке, именно он сделал коммуналку пережитком прошлого.
Добавить комментарий