Почему в «сталинских» домах высокие потолки и стоит ли покупать там квартиру сейчас

Жилые дома сталинского периода (1930-1953 года), пожалуй, самый противоречивый объект на рынке недвижимости сейчас. Монументальные и интересные внешне, с расположением в центре городов они привлекают внимание покупателей. Людей, которые не жили в таких домах, сразу удивляют высокие потолки в квартирах. Они могут быть высотой 3-4 метра в зависимости от типа дома. Зачем так раньше строили, и стоит ли рассматривать к покупке квартиру в "сталинке" сейчас?  - Давайте разбираться.

Для начала рассуждения нужно сделать оговорку, что нельзя все дома сталинского периода (с 1933 до середины 50-х) объединять в один класс, как типовые панельные многоэтажки, которые появятся после них. Период в жизни страны был длинный, разделен разрушительной Великой Отечественной Войной. Менялись технологии строительства (касается тех же деревянных межэтажных перекрытий), и подход к оформлению фасадов и планировке квартир.

Еще дома той эпохи тоже делились на классы: для рядового населения (часто с коммунальным расселением и отсутствием привычных сейчас удобств, вроде ванны), для ведомств и директоров производств, и жилье высокого класса для партийных чиновников ("номенклатуры"). Так что, высотный жилой дом на Котельнической набережной в Москве, это совсем не то же самое, что и дом 1947 года постройки в Брянске на улице Комсомольской, хотя оба построены при Сталине.

Вернемся к потолкам в "сталинских" домах, точнее к высоте жилых комнат от пола до потолка. Они там действительно выше, чем в типовом жилье поздней советской эпохи и бюджетном современном.

Возьмем для примера послевоенные многоквартирные жилые дома, в сфере строительства тогда действовали строительные нормы и правила 1954 года. По ним регламентировалось деления жилья на три класса (по эксплутационным, коммунальным и пр. качествам) и зональное разделение по регионам страны. И в этом нормативном документе четко прописана высота потолков для жилых комнат от 3 до 3,9 м (в подсобных помещениях 2,6 м).

Причин на это может быть несколько:

1. Высокий потолок давал больший объем воздуха в жилом помещении (при той же площади), это позволяло вписаться в санитарные нормы по комфортному проживанию множества людей (коммунальное расселение).

2. Нормы по вентиляции комнат при использовании печного/каминного отопления.

3. Традиция с давних времен, когда использовали свечное освещение (которое быстро сжигает полезный кислород в маленьком помещении).

4. Потолки по 4 м высотой в "номенклатурных" домах для комфорта "важных" жильцов. Низкий потолок в жилой зоне психологически "давит" на человека.

Сейчас в стране действует документ "Здания жилые многоквартирные" СНиП 31-01-2003, по нему: высота от пола до потолка в жилых комнатах (по разным климатическим районам) нормируется от 2,5 до 2,7 м. "Немного" так понизили жилой объем типовых комнат с тех времен. Но это позволяет более экономно массово строить высотные многоквартирные дома.

С чем может столкнуться покупатель такого жилья сейчас?

Нужно отметить, что дома сталинской постройки обычно находятся в центральной части крупных городов, в престижных районах. И внешний вид фасадов у них "солидный" и монументальный, стены толщиной до 1 метра с хорошей теплоизоляцией. Высокие потолки, дают больше пространства для маневра с мебелью. Поэтому и цены на такие квартиры выше, чем в новостройках.

Несмотря на то, что дома той эпохи строили ответственно и надежно (срок эксплуатации до 150 лет), время не щадит инженерные коммуникации, которые частенько не менялись с момента постройки. Трубы, стояки канализации, проводка (алюминиевая), недолговечная штукатурка стен ("дранка"), обилие деревянных элементов, все это недолговечно. Изношенные подъезды и крыши, разнородные соседи. Балконы, лифты и удобные парковки для автомобилей в многоэтажных "сталинских" домах есть далеко не везде. 

Без капитального ремонта такая квартира принесет много затрат. И планировки "сталинок" могут преподнести несколько сюрпризов, особенно, когда разделялись большие коммунальные квартиры. Это не одинаковые студии в многоэтажке.

Поэтому при выборе квартиры в "сталинке" нужен исключительно индивидуальный подход, а еще лучше осмотр со строителем специалистом, и проверка истории дома в реестре недвижимости.

Спасибо за внимание.