За что мы платим по квитанциям: расшифровка основных статей жилищных и коммунальных услуг

Пост опубликован в блогах iXBT.com, его автор не имеет отношения к редакции iXBT.com

Каждый собственник в многоквартирных домах знаком со счет-квитанциями за ЖКУ. Ежемесячно их нужно оплачивать до 25 числа. Иначе за просрочку платежа будут начисляться пени. Вписывая показания счетчиков, всем понятно, что платить нужно за потреблённый ресурс. А вот некоторые статьи совсем не понятны. Давайте разбираться, за что мы платим и в чем различие жилищных и коммунальных услуг.

В первую очередь во всех квитанциях нужно обращать внимание на личные реквизиты: не только на свои ФИО, но и на общую площадь жилого помещения, а также количество проживающих. От них зависит расчёт некоторых показателей. Также в квитанциях обязательно присутствует справочная информация с указанием нормативов, которые можно проверить по законодательным документам своего региона. Нельзя игнорировать размер тарифов. Часто УК ошибаются и вносят завышенные тарифы. Всё нужно проверять.

Обслуживающие организации подразделяют свои услуги на жилищные и коммунальные. В коммунальные услуги входит передача ресурсов: воды, света, тепла, а также водоотведение и вывоз мусора. Обычно суммы по коммунальным платежам больше, чем по жилищным. Собственники сами решают платить напрямую ресурсоснабжающим организациям или же через свою управляющую компанию. Все УК стремятся перевести МКД на прямые договоры, чтобы на ней не копились долги, особенно за отопление. Сейчас у многих стоят водяные счётчики. Посчитать легко: умножаем объем потребления на тариф за единицу измерения. Но если же счетчиков нет, то рассчитывают по-иному в зависимости от количества проживающих: умножают норматив на тариф и число человек. Также для стимулирования поставить счётчик, сумму повышают на коэффициент 1,5, если есть все условия для его установки. Заметьте, если вы в срок не подадите показания счётчиков, то вам произведут расчёт по-среднему.

К жилищным услугам относятся содержание и текущий ремонт, а также СОИД (содержание общедомового имущества). В содержание входят плата за управление домом (заработная плата административных работников), плата за уборку лестничных клеток и придомовой территории, техническое обслуживание лифтов, аварийно-диспетчерское обслуживание, периодическая проверка вентиляционных каналов, ТО газового оборудования и т. д. То есть, всё, что осуществляет контроль за состоянием общего имущества. Текущий ремонт — это работы по поддержке исправного состояния элементов здания: сантехнические работы, ремонт электооборудования, ремонт подъездов и т. д.

СОИД — это плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома. Данную статью обязаны оплачивать все, даже если вы некоторое время не проживали в своей квартире. Подразделяют электроэнергию на СОИД, холодная вода на СОИД, горячая вода на СОИД и, как странно, канализация на СОИД. То есть сюда относятся освещение мест общего пользования, использование воды на общие нужды: полив клумб, мытье подъездов, промывка труб. Самая распространенная формула для расчёта СОИД (из Постановления РФ №354 от 06.05.2011г.):

СОИД = N*T*Sкв.*Sмоп/Sоб., где

N — норматив потребления,
Т — тариф,
Sкв. — площадь помещения, находящегося в собственности,
Sмоп — площадь мест общего пользования,
Sоб. — общая площадь всех жилых и нежилых помещений.

Все данные показатели присутствуют в справочной информации. Расчет СОИД вы можете проверить самостоятельно.

С 2014 г. в квитанциях появилась статья «Капитальный ремонт». Капитальный ремонт — это плановые работы, осуществляемые для устранения физического износа здания и поддержания эксплуатационных свойств. Сюда относятся ремонт крыши, фундамента, фасада, замена инженерных систем. Если взносы идут в региональный фонд, то квитанции будут приходить отдельные. Если же средства находятся в ведении УК, то статью «Капитальный ремонт» включают в общую квитанцию.

Помимо всех этих статей в квитанции могут быть отображены и другие. На них нужно заострять внимание, так как вы можете платить совсем не нужные вам услуги, а может и вовсе не оказанные вам. Часто в квитанциях остается статья «Коллективная антенна», которой вы не пользовались уже много-много лет. Вам просто нужно обратиться к поставщику и написать заявление на отключение данной услуги. Когда сантехнические организации устанавливали вам водяные счётчики, они вам могли предложить подписать договор на обслуживание счётчиков. Вы, не понимая, что вы подписываете, соглашаетесь на данную услугу. А затем по квитанции вы ежемесячно оплачиваете плату за это обслуживание. Да, суммы маленькие, и вы не придаёте им значения. А услугой вы не пользуетесь.

Таких строк может быть и больше. Обращайте внимание, за что платите.