К чему приводит игнорирование «‎эффекта Airbnb»: австралийский сценарий

Пост опубликован в блогах iXBT.com, его автор не имеет отношения к редакции iXBT.com
| Рассуждения | Путешествия и туризм

То, что в 2007 году начиналось как 3 надувных матраса на полу в гостиной, превратилось в один из крупнейших сервисов по бронированию жилья в мире. С Airbnb вынуждены считаться целые города и страны. Пока одни пытаются как-то ограничить этот сервис на уровне законов или дополнительных налогов, другие предпочитают не вмешиваться. Предлагаю разобраться с тем, что такое «‎эффект Airbnb», какое воздействие он оказывает на жителей городов, и что происходит там, где его предпочитают не замечать.

Автор: Charles Platiau Источник: www.cnbc.com

Что такое «‎эффект Airbnb»

На первый взгляд Airbnb — это просто сайт и мобильное приложение, которые помогают посуточно сдать или арендовать жилье. Да, пару лет назад там появилась и опция долгосрочной аренды, однако по официальной статистике за 2022 год её доля составляет лишь 21% от общего числа бронирований жилья. Надо сказать, что к долгосрочной аренде ни у кого вопросов не возникает, а вот распространение краткосрочной аренды в жилых массивах приводит к целому перечню негативных явлений, которые все вместе и формируют пресловутый «‎эффект Airbnb»:

  • Овертуризм. Если раньше для участия в каком-нибудь популярном фестивале в другом городе нужно было бронировать номер в отеле за несколько недель до прибытия, то благодаря Airbnb город может «вместить» намного больше туристов, а значит на улицах будет больше людей. Городская инфраструктура и возможности организаторов не всегда готовы к повышенному наплыву туристов. А это означает шум, перегруженный общественный транспорт, пробки, мусор на улицах и т. д.
  • Рост цен. Сдавать жильё посуточно обычно выгоднее, чем помесячно, поэтому многие квартиры и дома в популярных у туристов городах покидают рынок долгосрочной аренды и переходят под крыло Airbnb. К примеру, в районах Барселоны с наибольшей плотностью Airbnb помесячная аренда из-за этого эффекта стала дороже на 7%, а средняя стоимость квадратного метра поднялась на 17%. И это вопреки серьезным ограничениям для данного сервиса, принятых в Барселоне.
  • Переселение жителей в менее благополучные районы. Следствие предыдущего пункта. Когда недвижимость в одних районах становится менее доступной для местных жителей, они вынуждены переселяться в другие, как правило менее благополучные места.
  • Переориентирование инфраструктуры. Бизнес адаптируется под увеличенный турпоток, а интересы местных жителей отходят на второй план. К примеру, в Амстердаме на месте продуктовых магазинов открываются агентства по прокату велосипедов.
Овертуризм в Италии
Автор: Alessandro Toscano Источник: www.spottedbylocals.com

Чтобы остановить нашествие Airbnb, в 2016 году был сформирован альянс из 11 европейских городов. В них ограничили количество дней в году, в течение которых лендлорды могут сдавать свою недвижимость посуточно (в среднем от 30 до 90 дней). Местами появляются дополнительные налоги и сборы, иногда вводятся запреты на посуточную аренду в отдельных районах туристических столиц. Разумеется, у подобных мер нашлись и противники, которые считают, что от ограничений вреда больше, чем пользы. Сомнения скептиков сложно назвать беспочвенными: согласно исследованию hbr.org, меры против Airbnb сдерживают развитие городов.

К чему приводит игнорирование этого эффекта

Но что происходит там, где никаких ограничений не вводилось? Здесь хорошим примером может послужить Австралия, а именно самый южный её штат — Тасмания. Инвестиции в недвижимость были (и остаются) священной коровой австралийской экономики на протяжении десятилетий, и если в городах-миллионниках на континенте влияние Airbnb на рынок недвижимости ощущается не слишком сильно, то в островной Тасмании ситуацию довели до абсурда.

Хобарт, Тасмания
Источник: businessevents.australia.com

Хобарт служит домом для 250 тысяч жителей и официально — это столица Тасмании, а неофициально — столица Airbnb. В силу географической удаленности внутренний туризм в Австралии — не пустой звук, и Тасмания является одним из популярных направлений. В итоге концентрация сдаваемого через Airbnb жилья здесь выше, чем где-либо ещё в Австралии, и одна из самых высоких в мире вообще. В частности, в Сиднее концентрация Airbnb в 6.8 раз ниже, а в Мельбурне — в 4.5 раза ниже.

Считается, что посуточная аренда через Airbnb в Хобарте составляет 5.65% от всего рынка аренды, в то время как количество пустующего (вакантного) жилья в городе находится на историческом минимуме и исчисляется долями процента. При этом 47% тех домов и квартир, что сейчас сдаются посуточно, до прихода Airbnb сдавались помесячно. В соседнем Лонсестоне — так и вовсе 67%.

Когда очередной дом появился на Airbnb, Хобарт
Источник: www.reddit.com

Изначально Airbnb продвигал среди владельцев недвижимости идею сдавать неиспользуемые комнаты в своих домах, но в Тасмании вместо этого посуточно сдаются целые дома. Более того, зачастую они сразу приобретаются именно с целью последующей сдачи в посуточную аренду. Жильё в сравнительно крупных городах Тасмании стало очень выгодным инвестиционным инструментом, об этом не стесняясь пишут профильные австралийские издания, призывая покупать недвижимость в Хобарте под Airbnb даже тех, кто не живёт на острове.

Airbnb расколол местное сообщество: пока одни извлекают прибыль из сложившейся ситуации, другие вынуждены мириться с повышенными ценами, либо переезжать в районы попроще. К тем, кто сдает отдельные комнаты, претензий у местных жителей нет, а вот желающие сдать целый дом регулярно сталкиваются с резким недовольством окружающих. В результате местное правительство пока что анонсировало лишь увеличенные сборы для хостов Airbnb, но едва ли это сделает посуточную сдачу домов и квартир сильно менее привлекательной.

  • * — Компания Meta (социальные сети Instagram и Facebook) - признана экстремистской организацией на территории Российской Федерации

33 комментария

87638502@vkontakte
Перенаселение нарастает на земном шарике, но если учитывать, что в крупных странах всё население сосредоточено вдоль побережья или русел рек, то спать можно спокойно.
Korzh
Не волнуйтесь — до перенаселения реального дело дойти не успеет. К концу века население уже банально уменьшится. Всё — спеклось размножение
А так-то шарик и миллиардов 30 бы нормально выдержал. Но проверить это получится очень не скоро. Если вообще получится
к
да да в виде лун близнецов 30 лярдов бы выдержал, всё бы сожрала человечья саранча
J
Спеклось размножение у белой рассы, африка, азия и арабы — тут все наоборот и это ни как не зависит от кол-ва еды или обеспеченности
Korzh
Ну да — вымирающие (уже) Южная Корея и Япония это наверное не Азия :)
Так-то принцип у всех один — чем больше урбанизация и уровень жизни, тем ниже рождаемость. Так что пркерасно зависит — пока исключений не обнаружено. Африка более-менее держится именно за счет бедности. Где ее поменьше — уже плодиться перестают
Причем еще засада в том, что средняя продолжительность жизни сильно выросла. А старичков увы — размножаться не заставишь ;)
А
Да, согласен, факторов, которые на это влияют миллион. Писать про все не буду, еще забанят.
Korzh
Если так подумать, то… почему бы не взимать налоги со сдаваемой посуточно недвижимости по ставкам для коммерческой, а не жилой? Если ничего не путаю, то в Австралии они различаются сходу почти в три раза — 0,35% для жилого помещения и 1% за коммерческую недвигу. Плюс налог на землю в зависимости от штата колеблющийся, но там тоже возможны варианты
Ну и в других странах свои погремушки, но общее правило одно — коммерческая недвижимость обходится в разы дороже
А так-то понятно, что если можно накупить квартир/домов и сдавать их удобным образом, то нафига строить гостиницы например
U
так будет только хуже: арендодатели повысят цену на жильё на размер нового налога, вырастет цена аренды на всё, что сдаётся, и еще больше местных, снимавших жильё на постоянку, уедет в трущобы.
Korzh
Всё зависит от того как регулировать. Договор длительного найма и краткосрочная аренда чуть по-разному оформляются, так что могут приводить к разным последствиям
Хотя понятно, что при любых исключениях всегда будет вестись поиск лазеек, да. Но муниципалитеты для того в частности и существуют, чтобы эти вопросы решать — их сфера ответственности и в общем-то их потери если накосячили. Тут же задача не запретить в принципе — а убрать дополнительную прибыль посуточной аренды сравнительно с длительной. Которая и вызывает многие проблемы
d
Убрать дополнительную прибыль посуточной аренды сравнительно с длительной — то же самое, что запретить её. Зачем тогда сдавать посуточно, если финансовые и временные затраты в разы больше?
Korzh
Дык вот и не за чем — цель достигнута. Запрещать это нерыночный метод… фуфуфу в общем ;)
А собственно эффект, кстати, из-за того и возник, что сдавать посуточно стало слишком просто. Даже проще, чем длительно. Да ещё и выгоднее — ну тут мне карта и поперла (как в анекдоте)
Хотя изначально сервис действительно был про сдачу временно ненужного. Ну там лишних комнат в доме, либо квартиры на время своего отъезда. Временного
Но как часто бывает побочные эффекты оказались мощнее основного
d
Не пойму всё-таки, в какой момент «стало» проще сдавать посуточно? Если длительная аренда ещё как-то похожа на доход рантье, то посуточники занимаются мелким бизнесом, работая с людьми. Графики уборки, заездов-выездов, принеси подай, а можно чемоданы оставить, а я не приду сегодня убираться — заболела, а я нашла волос на постели, а я вам плохой отзыв оставлю — верните деньги, диван сломался — так и было, ой а мы раньше на час приехали, здравствуйте, кончилась туалетная бумага!!! И такая дребедень целый день, то тюлень позвонит, то олень.
Постельное бельё, полотенца, посуду и технику типа утюга длительные арендаторы покупают сами и уж наверняка не портят с такой старательностью, как посуточные. После покупки новой сковороды максимум на второй заезд появляются царапины вилкой, через пару месяцев на выброс.
Так что та самая сравнительная выгода — это плата за работу менеджера и/или уборщика просто-напросто.
Korzh
Проще стало после появления Airbnb, очевидно
Есть такой термин специальный — уберизация рынка. Которая и случилась
Больше не надо бегать в поисках тех же клиентов — есть площадка специальная. Ее знают — на нее идут. И она же берет на себя многие технические вопросы — естественно, со своей комиссией, но делать это самому… тот ещё геморрой. Был. Почему посуточную аренду многие не рассматривали
А сравнительная выгода там легко на порядок больше получается. В математическом смысле на порядок — три дня посуточно = месяцу длительно. За такие деньги уж вопросы с туалетной бумагой-то завсегда можно решить
Тем более, когда речь об инвестхатах на той же Тасмании — за ними все равно присмотр нужно организовывать и не только
Д
«3 дня посуточно = месяц длительно»… Очнитесь сударь жто только в курсаз посуточников такое! На деле 15 лет назад аренда месячная квартиры отбивалась за 10 суток, потом все хуже и хуже и к пандемии мы подошли с 25 суток посутки = месяц аренды, те нужно закрываться… Но к счастью пандемия почистила рынок и 90 процентов игроков умерла. Сейчас к несчастью комуналка взлетела в космос, но на круг 15-18 дней = месяц аренды те работать можно, простои и прочие заираты добавив поймете что это работа а не гребля бабла как многие думают.
Д
Золотые слова! Целыми днями этих оленей разгребаю уже 15й год!
A
Арендодатели повысят цену — к ним поедет меньше туристов.
U
для туриста повышение цены менее ощутимо, чем для местных: турист в любом случае готов тратиться — без денег на курорт не приезжают. Да и жилье ему надо всего на день-неделю — не столь высоки расходы, как у тех, кто снимает постоянно.
A
Так мы говорим о долговременной аренде или о том, что туристы приезжают и занимают все доступное для местных жителей место в результате чего страдают и местные, и туристическая инфраструктура? И мне всегда казалось, что турист тоже выбирает место по соотношению цена-качество. Повысится цена из-за увеличившегося для хозяина налога (у нас, к примеру, стандартная ставка на квартиру — 0.1%, а на коммерческую недвигу — 2%, хм в 20 раз, однако) — турист будет искать или дешевле, подальше от подорожавших мест или поедет в другое место.
U
Я чёт только что догнал, что речь о налоге на недвижимость, а не налоге на доход )
Но я думаю, это неверно по сути: либо и то, и другое считать коммерческим использованием, либо ничто.
Если же сделать налог на доход разным, то будут серые схемы, чтоб это обойти, и все равно сдавать за дорого.
Korzh
Почему ж не верно? Гостиницы — коммерческая недвижимость внезапно. Так что если жильё эксплуатируется в таком режиме, то…
U
ок, но тогда и для сдающихся помесячно поднимать надо так же. От срока суть не меняется.
Korzh
Помесячно тоже можно. До полугода, например
От срока многое меняется на самом деле — это вообще разные типы договорных отношений
Даже соцнайм и коммерческий немного различаются в большинстве стран
104477075391296896368@google
В большинстве стран не слышали о соцнайме.
Korzh
В заметке упомянут альянс европейских городов и даже ссылка стоит. Если вы на него посмотрите, то не обнаружите, например, ни одной страны, где нет соцнайма. Где-то он более развит (как в Бельгии или Нидерландах), где-то менее (Испания и Португалия страны мягко говоря небогатые, так что там слишком уж социальщиков не раскормишь), но есть везде в перечисленных
Это во-первых. Во-вторых, что касается налога, то он в любом случае платится. Нет разницы — получен доход от длительного найма или краткосрочной аренды. Просто обезличенный доход. Что правильно, но никак не позволяет решать проблемы уберизации
104477075391296896368@google
Так, это про Европу. А не про большинство стран. В любом случае социальное жилье по дням иностранцам сдавать затруднительно По крайней мере, тем, которые пользуются Airbnb. Кстати, например, на Кипре нет именно социального жилья в частной собственности. Но, есть небольшая категория жиль с регулируемой стоимостью аренды для беженцев с оккупированной части. Но, там ни о каких дотациях владельцам речи не идет, просто, ограничено повышение стоимости
Korzh
Социальный найм был упомянут как пример разного регулирования. Хотя и то найм, и то найм — но есть нюансы. Кстати, даже в плане перехода социалки в частную собственность — в Бельгии к примеру не проблема выкупить социальную квартиру. Но есть одна маленькая проблема — потом 20 лет нельзя ни ее продавать, ни другую недвижимость покупать. Этим защищают соцфонд от приватизации. Что нужно — а то вот у нас, к примеру, соцнайм приказал долго жить, ибо любую выделенную квартиру можно бесплатно приватизировать, так что проще её сразу в собственность и отдавать :)
Это, собственно, вопрос подхода. Точно также нюансов можно добавить и к краткосрочной аренде. Сдаёшь жильё на длительный срок — оно остается жильем. Сдаёшь посуточно, то есть изображаешь из себя гостиницу — платишь по ставкам коммерческой недвижимости. Ничего не запрещено — но бить по кошельку всегда эффективнее ;) Тут многие задумаются, что лучше уж сдать надолго — и ну его нафиг тот повышенный доход, но со всеми обременениями
А что про Европу… ну а кто сильнее страдает от туристов? В Европу как раз активно тащатся посмотреть на руины Эйфелевой башни и курнуть травы в квартале красных фонарей… ну и всё такое прочее. Где-нибудь в Зимбабве соцнайма нет — но и проблем уберизации тоже нет подозреваю…
104477075391296896368@google
То преспокойно платится налог на доходы от аренды жилья. Айрбнб передает данные в налоговые органы, внезапно.
Д
Во во посмотрю я на вас если приехав на 10 дней с вас попросят не по 5т в сутки а по 7т… Типа вы 20т еще накиньте вам же все равно вы богатый турист а у нас тут налоги… Мгновенно посланы будете
104477075391296896368@google
Очередной алармистский высер на тему как леволиберастические активисты делят чужие доходы.
Копилка находок
Попытался осветить ситуацию всесторонне, специально привел ссылку на исследование, подтверждающее вред ограничительных мер в адрес Airbnb. Но всё равно нашелся уникум в комментах, который увидел в статье «алармистский высер».
104477075391296896368@google
вы его сюда притащили.
S
Живу в Испании с 2015 года. Раньге Барселона была просто жемчужиной, но из за чрезмерной туристической нагрузки, из жемчужины город превратился в помойку, местные жители от туда почти все уехали.
Чтобы официально через Airbnb сдать квартиру нужно получить туристическую лицензию, что очень сложно, либо должен жить на первом этаже, либо получить разрешение от всех соседей по подъезду. Но некоторые сдают, но есть шанс что тебя вычислят, придёт полиция под видом туристов и штраф от 25 000 до 75 000 евро, завасит от провинции. Ну и конечно налоги! Тут они очень большие.
Одно дело когда город изначально строился под туризм пример г.Бенидорм (Испания) 500 000 туристов и все нормально, другое дело когда люди живут своей жизнью, культурой, и город стал туристический меккой, тур нагрузка разрушила шарм, уклад местной жизни, многие уехали, а туристы все едут.
M
Забавно, я вот лежу в постели и собака рядом в доме который сдается в Airbnb. Отличный трехэтажный дом на горе с прекрасными видами на заповедник Smokey Mountain ?️. Я занял первый этаж и мы не пересекаемся, только при необходимости отсылаю сообщения. Дёшево и хорошее расположение. По поводу самого сервиса, мы в своем районе города не разрешаем его. И дело не в том что было описано выше в статье, а банально люди разные заезжают, порой огромная толпа и возникает шум, ненужная суета и в итоге криминал. А так я не раз сдавал комнату, но в долгую. Главная фишка Airbnb, то что вы можете снять жилье в уникальном месте. Не всегда отель можно найти там где надо, особенно если поездка спонтанная.

Добавить комментарий

Сейчас на главной

Новости

Публикации

Что делать, если вам пришел штраф за несуществующее нарушение?

Сейчас за ситуацией на дорогах следят не дорожные инспектора. Систему автоматизировали, отдав водителей на попечительство бездушной технике. Камеры видеонаблюдения, расположенные в местах с...

Как подобрать идеальную тормозную жидкость для автомобиля

Пришло время замены тормозной жидкости в вашем автомобиле, и вот вы стоите перед полкой в автомагазине, озадаченные разнообразием канистр. Как не потеряться среди всего этого многообразия и сделать...

Куда исчезают снегири летом?

Снегирь — символ зимы, ее сказочной красоты. Вьюга метет, деревья стоят в белоснежном убранстве, а на ветке яркой рябины сидит он, красавец-снегирь, с алым грудкой и черной шапочкой. Но...

Какие заводы по производству шин продолжают работать в России

Последние несколько лет стали настоящим испытанием для российской промышленности. Многие заводы, которые ранее сотрудничали с зарубежными брендами и выпускали шины на экспорт, оказались перед...

Обзор двухдрайверных бюджетных Hi-Fi наушников TinHiFi C5

Компания Tin Hi-Fi — это тот самый случай, когда за доступную стоимость получается проработанный хороший звук. Модель TinHiFi C5 выделяется связкой квадратного плоского драйвера 10*10 с...

Справится со всем — от зарослей травы до кустарника: Обзор мощного аккумуляторного триммера Greenworks 2105707

Недавно мы рассмотрели мощную аккумуляторную газонокосилку с батареей на 60В. Она, действительно выручает в вопросах борьбы с травой на ровном участке. Но ее возможности не безграничны. Если у вас...