Почему нельзя провести ремонт подъезда за счет капитального ремонта

С 2014 года жителей многоквартирных домов обязали платить капитальный ремонт. Если вы прожили в квартире много лет, а затем решили продать её, то деньги, уплаченные вами, пойдут на благо прежнего дома. Только пенсионеры старше 80 лет могут воспользоваться компенсацией 100% по капитальному ремонту, а также герои СССР и РФ. Ещё полностью освобождаются от уплаты взносов жители домов, подлежащих к сносу. Прошло 10 лет, а в некоторых МКД в нашей стране ещё плачевное состояние подъездов, текут крыши, а внешний вид только желает лучшего. Кто же должен проводить ремонт домов и из каких средств?

Обычно собственники доверяют управление своим домом либо ТСЖ, либо управляющим компаниям, которые следят за его состоянием и исправностью коммуникаций. Данные организации осуществляют текущий ремонт. Такой ремонт отличается от капитального типами работ, периодичностью выполнения (обычно 3-5 лет) и источниками отчислений. Денежные средства на мелкий ремонт собираются по статье «Содержание и текущий ремонт», и УК могут их использовать для устранения неполадок. Объем таких работ не превышает 30% ремонтируемого имущества.

Капитальный ремонт осуществляется значительно реже из-за сложности работ и дороговизны. Чтобы накопить определенную сумму, нужно время. Взносы аккумулируются в фонде капитального ремонта у регионального оператора или на специальных счетах в ведении УК или ТСЖ. Главное преимущество спецсчетов в том, что собственники сами решают, куда и когда тратить деньги. В любой момент каждый житель может запросить справку о состоянии счета. Также капитальные средства со спецсчёта можно положить под проценты. Деньги на капитальный ремонт тратятся только на определённые цели.

Многие жалуются, что ежемесячно платят взносы, а подъезды до сих пор не отремонтированы. Дело в том, что перечень работ по капитальному ремонту регламентируется законодательством. По статье 166 Жилищного кодекса РФ в него могут входить:

• ремонт инженерных систем;
• ремонт крыши;
• ремонт фундамента, отмостки;
• отделка фасада;
• ремонт, замена лифтов.

В данном списке нет ремонта подъездов. Провести его из капремонта — значит потратить средства по нецелевому назначению и нарушить законодательство.

Но оплата работ по ремонту подъездов за счет средств капремонта может быть, если такие работы утверждены субъектом РФ. Также в некоторых регионах законодательно закреплено в перечень работ замена оконных блоков и входных дверей.

Ремонт подъездов обязаны осуществлять управляющие компании за счет средств на текущий ремонт. Они должны делать не только шпаклевку и покраску стен и лестниц, но и проводить замену светильников и почтовых ящиков. Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3-5 лет в зависимости от износа вашего дома.

Спасибо за внимание.