Форест-Сити: пустой город за 100 млрд долларов, как это может послужить нам уроком

Форест-Сити — это, наверное, один из самых амбициозных девелоперских проектов XXI века, который должен был стать неким символом будущего и прообразом новых мегаполисов. Проект задумывался как экологичный город на искусственных островах у побережья Малайзии, всего в 2 километрах от Сингапура по воде. Инвестиции оценивались почти в 100 млрд долларов, предполагалось что в городе будет проживать 700 тысяч жителей. Рекламные материалы обещали огромные прибыли для инвесторов. Но как это часто бывает в последнее время, желание девелоперов и инвесторов заработать оканчивается пустыми зданиями и финансовыми потерями. Сейчас город полностью готов принять новых жителей, но он попросту никому не нужен. Как это произошло, и почему это может стать важным уроком для каждого, мы и поговорим в данной публикации.

Строительство

Первое упоминание о проекте Форест-Сити можно найти в 2006 году. После согласования планов и обеспечения финансирования, проект был ударными темпами запущен в 2014 году китайской компанией Country Garden в партнёрстве с султаном штата Джохор. В последствии, насколько я нашел информацию, финансированием занялись китайский застройщик Country Garden и дочерняя правительственная компания Малайзии KPRJ. При этом правительство Малайзии обеспечило 40 процентов от стоимости всех работ.

Планировалось создать четыре намытых острова общей площадью около 14 кв. км. Архитектурная концепция проекта включала в себя плотную высотную застройку с интеграцией зелёных насаждений в фасады зданий, автономную инфраструктуру и минимизацию выбросов. Строительство велось ускоренными темпами. При этом намывание островов началось без проведения предварительных исследований влияния стройки на окружающую среду. А также никто не обратил внимание на предварительные договоренности с Сингапуром на запрет подобных проектов в заливе. Сингапур впоследствии отправит ноту протеста и постфактум обяжет власти Малайзии провести исследования влияния намытых островов на местную флору и фауну и залив в целом. Но это уже не могло остановить стройку. Масштабные работы, миллионы тонн песка и миллиарды долларов позволили за короткое время сформировать новые участки суши. Первые жилые комплексы с главной городской высоткой были сданы уже через несколько лет после начала строительства.

Экологические последствия

Намыв островов привёл к серьёзным изменениям прибрежной экосистемы. Пострадали мангровые леса, сократилось биоразнообразие, изменились миграционные пути рыбы, что ударило по местным рыбакам. Эти проблемы вызывали протесты экологов и местных жителей, а также усиливали политическое давление на проект, формируя негативный общественный фон вокруг Форест-Сити. Некоторые очевидцы сообщают, что в заливе настолько изменилась экосистема, что там развелись крокодилы. А это сводит на нет использование красочных пляжей. Как это часто бывает, на все эти замечания власти не обращали внимания, так как маховик финансовых вложений уже был раскручен.

Проблемы с продажей недвижимости

Но экология не стала финальной точкой в проекте. Изначально застройщики планировали заработать на гражданах Китая. Именно на них была рассчитана большая часть квартир. И действительно, состоятельные китайцы на старте начали покупать квартиры, поскольку это было для них выгодной инвестицией и возможностью получить от властей Малайзии вид на жительство. Все казалось довольно заманчиво и прибыльно, особенно на фоне того, что в самом Китае аналогичные квартиры стоили дороже. Однако, возможно, на фоне повышенного интереса к Форест-сити власти КНР ввели строгие валютные ограничения. После этих нововведений гражданам КНР разрешено тратить за границей не более 50 000 долларов в год. Это буквально обрубило для граждан Китая возможность приобретения дорогой зарубежной недвижимости.

Застройщики переместили акцент на Сингапур, находящийся всего в нескольких километрах через залив. Но и это не стало источником спроса на квартиры в Форест-сити. Дело в том, что для сингапурцев Форест-Сити оказался неудобным с точки зрения логистики, и неубедительным по сравнению с собственной, более развитой городской средой. Но далее в игру входит пандемия COVID-19 и запрет на перемещение через границы, что для жителей Сингапура ставит крест на желании приобрести квартиру в проекте. На фоне пандемии также замедлилось строительство и сдача следующих очередей зданий.

Но и это ещё не всё, новый премьер-министр Малайзии, Махатхир Мохамад, заявил, что покупка недвижимости в Форест-Сити больше не даёт права на вид на жительство. Это лишило проект одного из главных аргументов для иностранных покупателей. Сейчас люди смотрят на это с большим удивлением, так как правительство Малайзии владеет 40% акций проекта. То есть премьер буквально собственноручно отменяет единственное оставшееся преимущество проекта.

Что с городом сейчас

Сегодня в Форест-Сити официально проживают лишь несколько тысяч человек при расчётной вместимости в 700 тысяч. Однако, судя по видео очевидцев, реальных жителей ещё меньше, или и вовсе нет. Ведь власти Малайзии стараются поддерживать город, а для этого нужно определенное количество персонала. Предполагаю, что это как раз таки эти несколько тысяч «жителей». Большая часть зданий пустует, коммерческие площади не функционируют, школы и офисы также пустые. На фоне всего этого, на мой взгляд, ситуацию усугубляет дизайнерское решение с зелёным зарослями на зданиях, что подсознательно принимается как «заброшка». Город выглядит завершённым внешне, но лишённым жизни, и, возможно, своего будущего.

Планы на будущее

Малайзийские власти и застройщик пытаются полностью перезапустить проект. Власти создали специальную экономическую зону налоговых льгот, что должно подтолкнуть компании развернуть в городе дата-центры, логистические хабы и технологические компании. Также рассматривается ориентация на внутренний рынок и привлечение бизнеса вместо массового жилья. Однако успех этих планов зависит от глобальной экономики и способности изменить изначально ошибочную модель развития проекта, ориентированную на инвестиционную недвижимость. К слову, это не первый подобный проект. Вспомните намытые острова в Дубае. Там также есть множество особняков, которые либо никому не нужны, либо стоят мертвым грузом для своих собственников. Подобные проекты можно встретить и в РФ. Под Москвой существуют небольшие поселки с домами, которые невозможно сдать в аренду или продать. Хотя всего несколько лет назад на загородные дома на фоне пандемии был настоящий «бум».

Какие уроки можно извлечь

В этом разделе я просто поделюсь своим мнением. Если честно, мне очень жаль, что такие огромные ресурсы по всему миру тратятся на подобные проекты. Но одно дело, когда что-то по объективным причинам пошло не так, а совсем другое, когда простые люди «ведутся» на рекламную кампанию заведомо никому не нужных проектов. Особенно хотел отметить рекламу от так называемых «финансовых экспертов», которые учат пассивному доходу. Мы честно можем увидеть рекламу, что мол деньги должны «работать», и это действительно так, но не все так просто. Призываю вас обдуманно относиться к таким моделям, особенно если речь идёт о кредитных вложениях. Форест-Сити это наглядный пример того, что может произойти с вашими инвестициями. Одно решение местных властей, прокладка железной дороги или трассы, банально недобросовестный застройщик, могут лишить вас не только потенциальной прибыли, но и вложенных денег. Я не говорю, что схема заработка на недвижимости полностью нерабочая, однако, хорошо обдумывайте риски. Если это ваши последние деньги, а ещё, тем более, если кредитные, возможно, стоит рассмотреть другие варианты заработка.

Инвестиции с разной степенью рисков всегда можно потерять. Если вы всё же решили приобрести что-то из недвижимости, то не торопитесь. Посоветуйтесь с экспертами в этой области, даже если консультация будет платной. Оцените качество строительных работ, грунты и так далее. Ну и главное — если вы рассматриваете покупку недвижимости для сдачи в аренду, спроецируйте ситуацию, хотели бы вы сами жить в приобретенном объекте, или на нем заработает только застройщик. На этом у меня все, спасибо всем за внимание.

Источник: wikipedia