Какой дом лучше построить: в один или в два этажа? Что будет выгоднее: плюсы и минусы
Многие люди мечтают переехать из тесной квартиры с назойливыми соседями в свой собственный дом. Но какой вариант выбрать: один или два этажа при схожей площади? Проектов много на любой вкус. К выбору надо подойти ответственно, взвесить все за и против, дом эксплуатируется дольше квартиры. Рассмотрим основные отличия, явные и не очевидные сразу.
Строительство дома начинается с выбора и покупки участка. Если земля под строительство дорогая (что очевидно в пригородах крупных городов), и участок небольшой по размерам — большую жилую площадь даст двухэтажный дом (у него меньше площадь фундамента). А одноэтажный проект (большое пятно застройки) сложнее разместить на небольшом участке, нужно соблюдать нормированные расстояния до заборов и других строений. Для комфортного проживания со всеми радостями частного дома (баня, газон, теплица и пр.) участок хорошо бы иметь от 10-12 соток и не вытянутой формы.
Далее, рассмотрим аспект строительства с экономической точки зрения. Сравним два проекта дома (1 и 2 этажа) с общей площадью 150-200 м2. Комфортный дом меньшей площади (150 м2) строить в два этажа имеет мало смысла: лестницы с удобным углом наклона и коридоры "съедят" много полезной площади, а расходников на два этажа будет больше.
Очевидно, что в одноэтажном доме (при той же площади с двухэтажным) будет больше площадь фундамента и крыши. А это одни из самых затратных этапов строительства. При современных методах строительства они дают прибавку около 20% с двухэтажным.
А вот стены (газобетон или кирпич) у двух этажного дома хоть и больше, но без учета внешней отделки, окон и высотных работ не сильно дороже.
Без чего не обходится двухэтажный проект — без лестницы и дополнительно санузла на втором этаже. А это существенная прибавка к бюджету стройки. Стоимость крепкой и красивой лестницы сейчас вряд ли будет ниже 100 тыс. рублей.
Вот и получается, что стоимость двух таких проектов примерно равная (или одноэтажный дом получается чуть дешевле, да и проще в эксплуатации).
Очень часто, когда задумывают построить дом, родители рассчитывают, что дети будут долго жить рядом, и закладывают заведомо большие площади в проект, а дети потом разлетаются, как птицы в свои "гнезда", и большие вторые этажи просто пустуют, вся жизнь владельцев проходит на кухне и гостиной первого этажа коттеджа.
Теперь перечислим плюсы и минусы одноэтажного дома по сравнению с двухэтажным.
Плюсы:
- Нет лестницы, удобно для пожилых и безопасно детей
- Больше полезной жилой площади (опять из-за лестницы и подходов к ней)
- Проще обслуживание, нет высотных работ
- Меньше теплопотери, зимой теплее, летом прохладнее
Минусы:
- Нет балкона
- Больше площади участка уходит под дом
- Хуже вид из окон с 1-го этажа (часто на забор)
- Нет тихой и уединенной спальни на втором этаже
Выбирайте этажность дома исходя из собственного опыта, готового участка и предпочтений. Всегда можно найти проект одноэтажного дома, но с жилой мансардой, как компромиссный вариант между 1 и 2 этажным домом. Так же большую роль имеет планировка комнат в проекте.
Спасибо за внимание.
28 комментариев
Добавить комментарий
Вид из окна второго этажа прямо на участок соседа тоже часто такое себе, или на деревья которыми от него отсадились и отгородились.
Помимо теплопотерь надо еще учитывать стоимость просто системы отопления и стоимость этого отопления. Чем больше изолированных объемов тем больше придется топить. Есть газ, нет газа, есть ли помещения со вторым светом и так далее.
Если отбросить специфику участка (чем меньше земли тем высотнее дом, это всегда так работает) то с возрастом лазить на верхотуру желания все меньше. У нас даже собака пожилая на второй этаж в старом доме с трудом поднимается по вполне приличной пологой лестнице, а спальня и ее место как раз на втором этаже. А вот раньше наоборот хотелось повыше, чтобы прямо замок и с башнями. Но у нас в большинстве случаев строимся не так как хочется, а так как позволяют обстоятельства, поэтому проект часто со всех сторон зажат ограничениями так что и выбирать особо не из чего (
Эффективнее использование площади — 2 и болгн этажей
есть же еще и «компромиссный» вариант с первым «техническим» этажoм (гараж, мастерская, котельная и т.п.), может быть также несколько (полу-) заглубленным, а на склоне — сам бог велел, и жилым вторым… оборудование и отделка 1-го заметно упрощается/удешевляется, а дополнительное место в своем доме никогда лишним не бывает :)
— Постоянно передвигаться по лестнице лениво. Спустился вниз, забыв в спальне телефон — много про себя от самого себя наслушаешься… :)
— Лестница действительно занимает много места и стоит дорого — за 100 тр вам лестницу из нормальных материалов не сделать. А отделка ее под более-менее интерьер — еще одна головная боль. За 100 будет реальный колхоз, в лучшем случае ступени из сосны, покрашенные кистью самостоятельно с шатающимся перилами.
— «Тихая спальня на 2 этаже» — это легко решить в рамках планировки 1-го — допустим от входа прихожая, затем коридор. Из коридора дверь налево — в «тихую часть» — спальни и с/у хозяев, направо шумные помещения — кухня, гостинная, зал и пр.
— Балкон не нужен, от слова совсем. В квартире он имеет смысл как персональный клочок улицы со свежим воздухом (не понимаю людей, утепляющих его и выводящих туда отопление), в своем доме — открыл дверь и ты как правило на своем участке. Поставь кресло, кури, пей кофе. Тебе эрзац-заменители не нужны. Балкон может иметь смысл только как архитектурный элемент, типа декора. Но это опять подталкивает нас к бюджету.
неужели у вас сосновые доски и краска столько стоят?..
думаю, даже с пилой, дрелью, шлифмашинкой, шурупами, морилкой и паркетным лаком столько не наберется :)
Ну и нет прямой зависимости — площадь-бардак, я бы сказал даже наоборот — 10 вещей, лежащих «не на месте» в маленькой квартире создадут по ощущениям куда больше беспорядка, чем в доме с хорошей площадью и кучей комнат. Плюс в доме — куча мест хранения под барахло, у меня подвал полноценный и 2 гаража, один теплый на 2 авто + холодный (считай сарай).
Ну и конечно робот-пылесос отличная штука
https://www.ixbt.com/live/offtopic/kupolnye-doma-zome-prosluzhat-500-let.html
Двухэтажный дом стоит строить только вынужденно, когда участок мал, а площади требуется много.
Обязательно, вообщем, сначала планировать надо
Давайте попробуем спроектировать дом для обычной семьи с двумя детьми и иногда приезжающей бабушкой (гостями).
Нам будет нужно: четыре спальни, гостиная, кухня, минимум два санузла, прихожая, котельная (плюс еще нужен миникабинет для работы и гардеробная).
Теперь попробуйте разместить это всё на одном этаже, учитывая необходимость освещения комнат и расположение дома относительно близко к забору. А когда разместите, посчитайте площадь коридоров, которая у вас получилась. А каждый метр коридора это стоимость фундамента, крыши и расходы на отопление. И сравните в расходами на лестницу.
Резюме: Одноэтажный дом получится однозначно дороже.
Добавить комментарий