На каком этаже лучше покупать квартиру в многоэтажке?

Технологии строительства жилых домов далеко шагнули вперед со времен советских типовых пятиэтажек. Дома стали строить выше, они стали комфортнее для жизни, появились новые материалы. Как сильно влияет высота проживания на уют квартиры? Рассмотрим плюсы и минусы жизни в многоэтажке ближе к небу и на нижних этажах.

По кривой распределения Гаусса (она работает почти везде) сразу раскупают средние этажи. В гипотетической 20-ти этажке 70% спроса составляют этажи с 4 по 16. Это понятно, будущие владельцы жилья при возможности выбирают что-то среднее, избегая крайностей.

Оправданы ли страхи перед первыми этажами (1-2)?

Плюсы, конечно, есть:

• Не нужно ждать лифт, чтобы попасть домой
• Доставка в квартиру крупногабаритной техники и стройматериалов проще и дешевле
• Безопаснее при пожаре
• Квартиры на первом этаже обычно дешевле

Отталкивает покупателей первый этаж в основном по этим причинам:

• Нет полной приватности: рядом похожие и автомобили
• Шумно, особенно если рядом детская площадка
• Может отсутствовать как класс балкон
• Риск получить сырость на стенах даже в новых домах

Чтобы себя огородить от некоторых неприятных аспектов жизни на первом этаже лучше потратится на качественные окна и двери. Но думаю, решетки на окнах первых этажей уже пережиток лихих 90-х. И не стоит забывать, людям с гипертонией и болезнями сосудов не стоит жить высоко и подвергать организм опасности.

Плюсы жизни ближе к птицам в небе (на верхних этажах многоэтажек, от 8-го и выше ):

• Наконец-то чистый воздух, меньше пыли, и даже комары не залетают
• Больше естественного солнечного света
• Меньше беспокоят звуки с улицы
• Красивый вид из окна (для верхних этажей и увы, не всегда)

Есть и несколько недостатков квартир на верхних этажах:

• Время ожидания и езды на лифте
• Затруднение эвакуации при пожаре
• Не подходят для людей с паническим страхом высоты и проблемами со здоровьем (при поломке лифта)
• Опаснее для маленьких детей (можно поставить замки на фурнитуру окон)

В домах новой постройки после 00-х годов, с большой вероятностью есть верхний технический этаж, а значит нет риска затопления с крыши дома, не будет жарко от ее нагрева летом. Но могут шуметь приводы лифта и водяные насосы.

Что касается соседей в многоэтажке — это данность. Звуков жизни людей не избежать ни на первых ни на последних этажах, и конкретная слышимость сильно зависит от типов стен, отделки, и их способности проводить низкочастотные звуки.

Выбирать расположение будущей квартиры нужно исходя из возможностей при покупке и своих предпочтений, для некоторых большую роль играет приватность и вид из окна, а другим — больше опций, но на первом этаже. Но есть работающее правило — начиная от 7-го этажа становится тише с улицы и чище воздух.

Спасибо за внимание.

* — Дальневосточное общественное движение «Маяк» — признано иностранным агентом