Почему в Москве двигали каменные дома целиком и как их снимали с фундамента

Некоторые московские дома переезжали на новое место вместе с жильцами и мебелью в квартирах. Здания сдвигали на десятки метров, сохраняя лестницы, перекрытия и работу инженерных сетей. Под каменными стенами для этого устраивали стальную опору на катках и рельсах. Само движение могло занимать часы, тогда как подготовка растягивалась на месяцы.

Дом мешал новой улице

В 1930-х годах Москва расширяла улицы и меняла линии застройки. Каменный дом мог оказаться поперёк будущей проезжей части или на месте нового корпуса. Его снос освобождал участок, но город терял пригодные помещения, а людям требовалось другое жильё. При наличии свободного места поблизости рассматривали передвижку: здание сохраняли и сдвигали туда, где оно укладывалось в новый план.

Так поступили с Саввинским подворьем на Тверской, которая тогда называлась улицей Горького. Большой доходный дом с нарядным фасадом передвинули почти на 50 метров в глубину квартала. Перед ним возвели новый жилой корпус, и прежний уличный фасад оказался во дворе. Жильцы при этом остались в своих квартирах.

Такой вариант подходил при достаточной прочности здания и возможности подготовить маршрут. Инженеры обследовали кладку, перекрытия, связи между частями дома и грунт под будущими путями. Длинный корпус с арками, внутренними дворами и разными типами перекрытий мог деформироваться при неодинаковой осадке опор. До начала движения требовалось понять, где поддержать его вес и какие участки дополнительно укрепить.

Стальные балки принимали вес стен

На обычном месте тяжесть перекрытий и крыши передаётся через несущие стены и колонны на фундамент. Чтобы отделить дом от основания, под нагруженными участками создавали временную стальную конструкцию. Она должна была принять вес всех частей, которые предстояло перемещать, и удержать их взаимное положение.

В нижней части стен последовательно устраивали проёмы и заводили в них балки. В одной из применявшихся схем вдоль стены с обеих сторон располагали продольные элементы, а поперёк пропускали короткие балки. Кладка опиралась на поперечины, те передавали нагрузку продольным балкам, а дальше — ходовой конструкции. Отдельные металлические элементы связывали между собой, чтобы под домом получалась общая система опор.

Работали небольшими участками: сплошная щель сразу под всей стеной лишила бы её поддержки. Проёмы и ослабленные места укрепляли, зазоры между кладкой и металлом тщательно заполняли. Только после подготовки опор можно было окончательно отделять перемещаемую часть от старого основания. Домкраты позволяли принять нагрузку и освободить место для установки ходового оборудования.

У Саввинского подворья линию отделения провели на уровне пола подвала. Вместе с домом перемещались подвальные стены и перекрытия под внутренними дворами. Это позволяло сохранить проезд во дворы и закрывало ходовую систему от снега и мусора. Поддерживать приходилось целый комплекс с кирпичными сводиками, металлическими балками и деревянными перекрытиями.

Рельсы и катки под всем зданием

Для тяжёлого здания готовили множество параллельных рельсовых путей. Рельсы лежали на шпалах и подготовленном основании, поверх них помещали стальные цилиндрические катки. На катки опирались ходовые балки, связанные с несущей конструкцией дома. При движении цилиндры перекатывались между рельсами и балками, распределяя вес по большому числу опор.

Вес дома постоянно воспринимали рельсы и основание под ними. Тяговому оборудованию требовалось преодолеть сопротивление качению и сдвинуть здание с места. По мере продвижения проверяли положение катков, состояние рельсов и основания. Просадка одного участка могла изменить распределение нагрузки на соседние опоры.

Дом тянули лебёдками через тросы и системы блоков либо толкали домкратами. При передвижке Моссовета использовали оба способа одновременно: тяговые устройства работали впереди, толкающие — со стороны улицы. Усилие прикладывали к подготовленной ходовой системе, чтобы оно передавалось на здание через рассчитанные опорные элементы.

Маршрут готовили заранее по всей длине предстоящего движения. Нужно было освободить пространство от мешающих построек и связей с соседними корпусами, проверить грунт и устроить пути. У Моссовета для этого разобрали соединительные арки с галереями между старым и новым корпусами. Освободившееся место позволяло передвинуть здание в глубину двора.

Подъём и движение без перекоса

При подъёме опасность создавал неодинаковый ход домкратов. Если одна часть здания поднималась быстрее другой, нагрузка на стены и перекрытия перераспределялась, в кладке могли возникнуть трещины. Положение дома проверяли в разных точках и согласовывали подъём, сохраняя заданную геометрию.

При работах с пятиэтажным домом на улице Серафимовича в 1937 году применяли водяную нивелировку. Система действовала по принципу сообщающихся сосудов, с отдельным отводом над каждым домкратом. Уровень воды давал общую высотную отметку для проверки разных участков. Дом сначала подняли почти на два метра, поскольку новое положение находилось выше, а затем передвинули на 74 метра.

Во время горизонтального движения контролировали и продвижение разных частей здания. Если одна сторона уходила вперёд быстрее, корпус начинало разворачивать относительно заданного пути. Скорость выбирали так, чтобы успевать наблюдать за оборудованием и при необходимости останавливаться.

Даже короткий переезд мог потребовать остановки по технической причине. При перемещении Моссовета пришлось освободить барабаны лебёдок от лишних витков троса, после чего движение продолжили. Здание прошло около 14 метров примерно за 40 минут чистого хода. Весь комплекс работ с ним занял несколько месяцев.

Квартиры оставались подключёнными к городу

В Саввинском подворье во время передвижки проживало более 500 человек. Люди пользовались комнатами, лестницами и инженерными сетями, пока под зданием менялась система опор. Для этого требовалось подготовить временные подключения, способные сопровождать дом на всём пути. Жёсткие участки наружных сетей, связывавшие его с неподвижными городскими коммуникациями, пришлось переустроить.

Водопровод и канализацию подключили через гибкие шланги. Отопление на время работ присоединили к соседней котельной с помощью трубопроводов и утеплённых шлангов, а электричество подавали по временным линиям. После прибытия подключения переводили на постоянную схему. Внешние сети переустраивали так, чтобы оборудование внутри дома продолжало работать.

При плавном движении пол, мебель и находящиеся в комнате люди перемещались вместе. Толчки зависят от изменения скорости и неровностей хода, поэтому медленный равномерный сдвиг внутри мог ощущаться слабо. При этом вокруг здания месяцами шли подготовительные работы. Решение оставить жильцов принимали для конкретного проекта с учётом состояния дома и возможности поддерживать работу его сетей.

В административном здании Моссовета продолжалась работа учреждений. Чтобы подготовительные раскопки не лишили помещения и двор обычного использования, часть работ вели под землёй, под временным перекрытием. Балки под полы заводили через подземные выработки. Между корпусами на время подготовки устроили подвесной переход на уровне третьего этажа, а перед началом движения его опустили и убрали.

Дом закрепляли на новом месте

На новом месте зданию требовалась постоянная опора. При обычной схеме заранее подготовленный фундамент постепенно принимал нагрузку от временной конструкции. Положение стен проверяли, дом закрепляли, затем демонтировали ходовое и тяговое оборудование, которое больше не требовалось. Завершали постоянные подключения сетей и восстанавливали участки, вскрытые при подготовке.

Для Моссовета новый железобетонный фундамент рассчитывали с учётом дальнейшей надстройки. У Саввинского подворья заранее не строили отдельный фундамент на новом месте: дом двигался вместе с подвальными стенами по подготовленным путям. После прибытия щебёночную подготовку укрепили нагнетанием цементного раствора. Конструкцию опоры выбирали под условия конкретного здания и участка.

Передвинутый в 1939 году Моссовет позднее надстроили и изменили его фасад, поэтому современное здание на Тверской, 13 выглядит иначе, чем в момент переезда. Саввинское подворье сохранилось за уличным корпусом дома № 6. Его парадный фасад с арками и цветной керамикой теперь виден через проход во двор — почти в полусотне метров от прежнего положения у улицы.