Ремонт в небольшой квартире своими руками: оно того стоит?

Хотелось бы поднять тяжелую тему ремонта в старых домах, где как известно частенько все сделано абы как из того что было. Довелось мне год назад купить теще двухкомнатную квартиру 46 кв.м. в доме постройки 1962 года. Квартира находится в славном городе воинской славы — Ломоносов (он же Ораниенбаум). Квартиру я не смотрел, выбирала жена, на самом деле квартиры в таких домах я видел, и даже в одной помогал с ремонтом, и примерно понимал с чем придется столкнуться. Естественно все собирался делать сам, более того в одно лицо.

Как водится началось все с демонтажа и вывоза мусора. Перегородки были уже из гипрока, но в ванной сильно отмокли и заплесневели по низу, другие тоже пошатывались ибо все сделано было в один лист. Тут было все быстро и неинтересно, сломал, вывезли около 250 мешков с мусором.

Настало время пола… я знал что в глубине души там лежат доски 40мм по лагам 50мм. Лаги должны лежать на плите перекрытия. Тут, однако, для «ровности» поверх досок был уложен слой OSB плит (канадских) и два слоя фанеры. Отрывать это все было муторно, но возможно, тем более что листовой материал забрал друг и он мне не мешался под ногами.

И вот наконец-то я оторвал первые доски пола и натурально оторопел, увидев яму сантиметров 35-45 глубиной. Надо сказать, что ожидалась плита перекрытия, но как выяснилось именно в этом доме нет подвала.  Почувствовав измену, взял таймаут на пару часов и выпил чайку.

Делаем псевдоперекрытие

В принципе делать было нечего, единственный вариант засыпать яму керамзитом и возводить армированную плиту (стяжку). Как видно на фотке, лаги лежали на кирпичных столбиках, которые стоят прямо на «земле», уровень всего этого добра был чуть выше уровня отмостки, но там было абсолютно сухо и тепло. Кирпичные столбики шатались и разбирались прямо руками, ибо раствор там был без особых добавок цемента.

Посчитав в уме примерное количество керамзита и смеси на первое время, отсыпал половину площади, разравнял, уложил сетку с мелкой ячейкой, чтобы керамзит не всплывал, потом базальтовую сетку (на заднем плане нарезанные рулончики). И всю эту радость проливал очень жидким раствором, чтобы керамзит пропитался и подзакремнился. Через пару дней ставил маяки и укладывая еще один слой арматурной сетки заливал стяжку примерно 7-8 сантиметров, использовал смесь марки М300, но доверия нет и добавлял цемента в каждый замес. Кроме того добавлял пластификатор, чтобы легче тянуть и фиброволокно, чтобы не трескалась. Длилось это примерно две недели, под кухней обнаружил погреб, прямо с люком в полу и с полками, на которых стояли банки. Под туалетом была бетонная плита, но под плитой реальная пустота, залил туда 400 литров раствора с керамзитом.

В итоге ушло порядка 90 мешков керамзита и 220 мешков ЦПС на всю площадь.

Результат был такой, кирпичи все не поместились под стяжку, пришлось сложить кучку в надежде, что как раз пригодятся выкладывать ступени. Пол-то опустился на 40 сантиметров минимум, а входная дверь осталась на том-же уровне что и была.

Как раз видно, что с шутками и прибаутками кирпич уходит на ступени (сверху по центру фотографии), надо сказать он ушел как раз весь.

Но не все так радужно, перед выкладыванием ступеней у входа, обнаружилась причина плесени на обоях — текла труба холодной воды, она была проложена без затей, под дверью, к соседям, а от соседей уже назад в туалет этой квартиры. Пришли мощные сантехники, вварили кусок и обрадовали, что в доме очень скоро будет реконструкция сетей холодного водоснабжения и отопления. Не обманули.

В итоге, после всех трудов я имел достаточно ровный и чистый пол, на который и намеревался ставить перегородки.

Перегородки и инженерная часть

Закончив со слоем пола я начал располагаться поудобнее, привез козлы, один этаж строительной вышки, заказал гипсовых пазогребневых плит и клея. 

Первый слой клал на жесткий цементный раствор, дальше быстрее на гипсовый клей, плиты тяжелые, в какой-то момент стало удобнее работать с вышки.

Перегородки возвел быстро, а после начался второй акт половых работ.

На существующую плиту уложил:

• грунтовочный слой битумного праймера
• листы XPS на битумную мастику
• 7 сантиметров стяжки по маякам с листами базальтовой арматуры.

Укладывал с перехлестом швов от нижней плиты.

Параллельно разбирался с трубами, довольно быстро спаял из меди трассу на кухню и к газовой колонке (чуть меди видно на фотках далее), но была проблема с полотенцесушителем в ванной: работает он только летом повышая влажность в и без того влажном помещении. Ставить я его не собирался, начал делать байпас по потолку, чтобы не видеть его больше никогда. Вся радость была собрана безрукими людьми из металлопластиковой трубы диаметром 20мм, к металлопластику отношусь нормально а к криворуки плохо. Снимая старую трубу увидел фитинг внутри. Резинки замяты при монтаже, кольца недожаты.

На второй фотке, сверху, фитинг, который ставил я на времянку, кольца снять просто не получится. Вот так и живем.

К счастью в хозяйстве есть клещи, поэтому просто прессуем фитинги, и красиво и надежно.

Все трубы вмазаны в штробы.

Пока чистил вентканалы, оттуда мне чуть ли не по голове вылетело нечто, упало на пол и начало смачно звенеть, выяснилось — долото тех лет, клеймо, знак качества и судя по звону каленое. Очистил и использовал. Крошил им кирпичи а кромка даже не задралась. Инструмент!

Вот в таком состояние был щиток, вернее видимо безкорпусной щиток. Расширил, вмазал щиток на 16 мест (вроде) и поменял счетчик. Все провода варил, никаких клемников или даже пайки, так что как такового соединения и нет: медь-медь.

В этот момент как раз удачно подоспела реконструкция холодной воды и в туалете ввод стал пластиковым (моя медяха снизу). К слову фановую трубу тоже разводил заново, пришлось расчеканивать чугунный патрубок, ставить переходную на пластик манжету. Вся фанина тоже вмазана в стены, за исключением конечно калибра 110 на вводе.

После реконструкции на лесничной площадки появился аккуратный лючок и новая плитка. Ахтунг был написан, чтобы не растоптали видимо… не помогло или не поняли.

На этом общестроительные работы были закончены, заняло это практически 5 месяцев. Продолжение может быть...

Вывод

Начиная ремонт в старом фонде надо четко осознавать, что именно Вас может ожидать. Конечно все равно будет сюрпризы, но их будет меньше и шок будет слабее если заранее узнать историю дома, поговорить с сантехниками в ЖЭКе на предмет подвала, ...