Ремонт в небольшой квартире своими руками: оно того стоит?

Пост опубликован в блогах iXBT.com, его автор не имеет отношения к редакции iXBT.com
| Рассуждения | Своими руками (DIY)

Хотелось бы поднять тяжелую тему ремонта в старых домах, где как известно частенько все сделано абы как из того что было. Довелось мне год назад купить теще двухкомнатную квартиру 46 кв.м. в доме постройки 1962 года. Квартира находится в славном городе воинской славы — Ломоносов (он же Ораниенбаум). Квартиру я не смотрел, выбирала жена, на самом деле квартиры в таких домах я видел, и даже в одной помогал с ремонтом, и примерно понимал с чем придется столкнуться. Естественно все собирался делать сам, более того в одно лицо.

Как водится началось все с демонтажа и вывоза мусора. Перегородки были уже из гипрока, но в ванной сильно отмокли и заплесневели по низу, другие тоже пошатывались ибо все сделано было в один лист. Тут было все быстро и неинтересно, сломал, вывезли около 250 мешков с мусором.

Настало время пола… я знал что в глубине души там лежат доски 40мм по лагам 50мм. Лаги должны лежать на плите перекрытия. Тут, однако, для «ровности» поверх досок был уложен слой OSB плит (канадских) и два слоя фанеры. Отрывать это все было муторно, но возможно, тем более что листовой материал забрал друг и он мне не мешался под ногами.

И вот наконец-то я оторвал первые доски пола и натурально оторопел, увидев яму сантиметров 35-45 глубиной. Надо сказать, что ожидалась плита перекрытия, но как выяснилось именно в этом доме нет подвала.  Почувствовав измену, взял таймаут на пару часов и выпил чайку.

Делаем псевдоперекрытие

В принципе делать было нечего, единственный вариант засыпать яму керамзитом и возводить армированную плиту (стяжку). Как видно на фотке, лаги лежали на кирпичных столбиках, которые стоят прямо на «земле», уровень всего этого добра был чуть выше уровня отмостки, но там было абсолютно сухо и тепло. Кирпичные столбики шатались и разбирались прямо руками, ибо раствор там был без особых добавок цемента.

Посчитав в уме примерное количество керамзита и смеси на первое время, отсыпал половину площади, разравнял, уложил сетку с мелкой ячейкой, чтобы керамзит не всплывал, потом базальтовую сетку (на заднем плане нарезанные рулончики). И всю эту радость проливал очень жидким раствором, чтобы керамзит пропитался и подзакремнился. Через пару дней ставил маяки и укладывая еще один слой арматурной сетки заливал стяжку примерно 7-8 сантиметров, использовал смесь марки М300, но доверия нет и добавлял цемента в каждый замес. Кроме того добавлял пластификатор, чтобы легче тянуть и фиброволокно, чтобы не трескалась. Длилось это примерно две недели, под кухней обнаружил погреб, прямо с люком в полу и с полками, на которых стояли банки. Под туалетом была бетонная плита, но под плитой реальная пустота, залил туда 400 литров раствора с керамзитом.

В итоге ушло порядка 90 мешков керамзита и 220 мешков ЦПС на всю площадь.

Результат был такой, кирпичи все не поместились под стяжку, пришлось сложить кучку в надежде, что как раз пригодятся выкладывать ступени. Пол-то опустился на 40 сантиметров минимум, а входная дверь осталась на том-же уровне что и была.

Как раз видно, что с шутками и прибаутками кирпич уходит на ступени (сверху по центру фотографии), надо сказать он ушел как раз весь.

Но не все так радужно, перед выкладыванием ступеней у входа, обнаружилась причина плесени на обоях — текла труба холодной воды, она была проложена без затей, под дверью, к соседям, а от соседей уже назад в туалет этой квартиры. Пришли мощные сантехники, вварили кусок и обрадовали, что в доме очень скоро будет реконструкция сетей холодного водоснабжения и отопления. Не обманули.

В итоге, после всех трудов я имел достаточно ровный и чистый пол, на который и намеревался ставить перегородки.

Перегородки и инженерная часть

Закончив со слоем пола я начал располагаться поудобнее, привез козлы, один этаж строительной вышки, заказал гипсовых пазогребневых плит и клея. 

Первый слой клал на жесткий цементный раствор, дальше быстрее на гипсовый клей, плиты тяжелые, в какой-то момент стало удобнее работать с вышки.

Перегородки возвел быстро, а после начался второй акт половых работ.

На существующую плиту уложил:

  • грунтовочный слой битумного праймера
  • листы XPS на битумную мастику
  • 7 сантиметров стяжки по маякам с листами базальтовой арматуры.

Укладывал с перехлестом швов от нижней плиты.

Параллельно разбирался с трубами, довольно быстро спаял из меди трассу на кухню и к газовой колонке (чуть меди видно на фотках далее), но была проблема с полотенцесушителем в ванной: работает он только летом повышая влажность в и без того влажном помещении. Ставить я его не собирался, начал делать байпас по потолку, чтобы не видеть его больше никогда. Вся радость была собрана безрукими людьми из металлопластиковой трубы диаметром 20мм, к металлопластику отношусь нормально а к криворуки плохо. Снимая старую трубу увидел фитинг внутри. Резинки замяты при монтаже, кольца недожаты.

На второй фотке, сверху, фитинг, который ставил я на времянку, кольца снять просто не получится. Вот так и живем.

К счастью в хозяйстве есть клещи, поэтому просто прессуем фитинги, и красиво и надежно.

Все трубы вмазаны в штробы.

Пока чистил вентканалы, оттуда мне чуть ли не по голове вылетело нечто, упало на пол и начало смачно звенеть, выяснилось — долото тех лет, клеймо, знак качества и судя по звону каленое. Очистил и использовал. Крошил им кирпичи а кромка даже не задралась. Инструмент!

Вот в таком состояние был щиток, вернее видимо безкорпусной щиток. Расширил, вмазал щиток на 16 мест (вроде) и поменял счетчик. Все провода варил, никаких клемников или даже пайки, так что как такового соединения и нет: медь-медь.

В этот момент как раз удачно подоспела реконструкция холодной воды и в туалете ввод стал пластиковым (моя медяха снизу). К слову фановую трубу тоже разводил заново, пришлось расчеканивать чугунный патрубок, ставить переходную на пластик манжету. Вся фанина тоже вмазана в стены, за исключением конечно калибра 110 на вводе.

После реконструкции на лесничной площадки появился аккуратный лючок и новая плитка. Ахтунг был написан, чтобы не растоптали видимо… не помогло или не поняли.

На этом общестроительные работы были закончены, заняло это практически 5 месяцев. Продолжение может быть...

Вывод

Начиная ремонт в старом фонде надо четко осознавать, что именно Вас может ожидать. Конечно все равно будет сюрпризы, но их будет меньше и шок будет слабее если заранее узнать историю дома, поговорить с сантехниками в ЖЭКе на предмет подвала, ...

Автор не входит в состав редакции iXBT.com (подробнее »)

17 комментариев

V
Адский труд!
А еще надо на основной работе работу работать
ssw_spb
Да, это исключительно вечерами, с 17 до 20 или 21 часа. Каждый день в течении года, правда отпуск на это не тратил.
ssw_spb
А кстати шумных работ-то и небыло, как-то обошлось.
nemoi13
Тоже в прошлом году делал на протяжении 4 месяцев квартиру дочке. Как это всё знакомо!
ssw_spb
На самом деле я вдруг понял, что одному реально сложнее, буквально даже профиль гипрочный поддержать уже некому, приходится со струбцинами чего-то мудрить. Мне дочь помогала уже в конце, затереть плитку, засиликонить швы и всякое такое, чего к концу накапливается прорва.
nemoi13
Ну у вас хотя бы первый этаж. А у меня пятый. Таскать листовой материал было очень весело. правда не в одного таскал.
Часть стройматериала где была доставка и возможность оплатить работу грузчика, таскали грузчики. Но самому тоже пришлось изрядно побегать. И да, дочка немного помогала. Тоже где что придержать.
ssw_spb
Да, первый этаж это было условие выбора, жене сказал, что иначе будет таскать сама. В итоге все разгрузки проходили малой кровью, от машина до двери всего порядка 10 метров. Ну и всю сыпучку заказывал в Сатурне прямо с разгрузкой, ребята умеют брать по 4 мешка 25 кг на плечи… мне даже смотреть было страшно.
v
а чем варили скрутки?
ssw_spb
Обычным сварочником, ставил ток на 2.5 мм электрода (70-80А наверное) в держак графитовый электрод, вместо земли можно прикрутить плоскогубцы, какие не жалко, но у меня земляной зажим довольно удобный и могучий, держал скрутку прямо им.
Если графитовый электрод не найти (в Питере доступны в принципе) можно электрод от батарейки соляной.
ssw_spb
Проводку, трубы, все менял, кроме газа. Но проводку менял скорее концептуально, старые провода использовал по полной, они были медные и достаточно свежие, без рассыпающейся изоляции. Провода даже остались, ставил беспроводные выключатели, соответственно не было длинных лучей до выключателей и обратно.
Материала на черновые поболе 100 тр вышло, думаю порядка 150, много было сетки, XPS так или иначе дорогой, гипсолит для перегородок опять-же самый дорогой материал из перегородочных.
ssw_spb
Заметно подорожал примерно начиная с апреля, я еще успел как раз объемные работы закончить. А потом металл подорожал почти в два раза, фанера и ДСП всякий тоже процентов на 80, долше всех держались готовые смеси, шпаклевки, клеи плиточние но и они таки подорожали процентов на 20-30 в итоге.
116470710480698707936@google
Автор конечно красава, такой объем работы. Сами научились так или работаете строителем?
ssw_spb
Спасибо. Да нет, работаю я программо писателем. Давно началось, еще когда дом строил…
Юрий Ларин
Лично я бы лучше доверил ремонт какой-нибудь бригаде, сам бы не рискнул взяться за такое
Kobizya
Ремонт можно начать, но нельзя закончить. Автору респект. Своими руками — это значит руки из правильного места растут ;)
B
Если вы ищете трубы с отличными теплоизоляционными свойствами, то рекомендую обратить внимание на трубы USYSTEMS, которые представлены на сайте https://komtekk.ru/teploizolirovannye-truby-uponor-ecoflex-/. Эти трубы изготавливаются из полиэтилена высокой плотности (ПВД), который отличается высокой степенью теплоизоляции.

Добавить комментарий

Сейчас на главной

Новости

Публикации

Что будет, если скрестить автомобиль и подводную лодку? История Rinspeed sQuba

Первым электрокаром Tesla стал Tesla Roadster, производство которого началось в 2008 году. Этот электрокар был собран на базе шассе Lotus Elise и наделал в свое время много шума. Интересно, что...

Cold Turkey Writer: мини-программа, которая превращает ПК в пишущую машинку

Простая portable-программа для Windows и Mac, которая блокирует компьютер, пока вы не напишете назначенное количество слов или не проведете определенный промежуток времени за письмом. Пригодится...

Мой защитник. Обзор IP-камеры видеонаблюдения Xiaomi Mi Home 360 2K (MJSXJ09CM)

Я уже начинаю путать, какая у меня по счету камера видеонаблюдения от компании Xiaomi. В этом обзоре поговорим про Mi Home 360 2K (MJSXJ09CM). Она похожа внешне и даже по стоимости на Сяоми Smart...

Кластеризация галактик: что это такое и как ученые ее изучают

Вселенная — это бесконечный океан загадок, а галактики — его мерцающие острова. Ученые, подобно космическим детективам, стремятся разгадать тайны их рождения, эволюции и...

Как добиться идеального цветения пионов: удобрения, которые работают

Пионы — это не просто цветы, это воплощение весеннего великолепия и нежности, олицетворение красоты и изысканности, которые могут украсить любой сад. С приходом весны, когда природа...