В чем отличие между апартаментами и квартирой

Наравне с квартирами в жилых комплексах застройщики предлагают приобрести в собственность апартаменты. Этот тип помещений позволяет длительное проживание, но имеет специфические отличия от традиционных квартир. Разбираемся, кому выгодно приобретение апартаментов и какие особенности есть у этого типа помещений?

Статус апартаментов

Несмотря на наличие необходимых для быта коммуникаций и возможности проживания в апартаментах, юридически это не жилые, а коммерческие помещения со всеми вытекающими особенностями:

• невозможностью постоянной регистрации;
• отсутствием налоговых вычетов и повышенной по сравнению с квартирами налоговой ставкой;
• расположение в местах, непригодных для постройки жилья;
• соседство с офисами, барами, студиями звукозаписи и коворкингами;
• вероятностью выселения за долги перед кредитором;
• несоблюдение СанПин.

Несмотря на особенности, апартаменты набирают популярность — в качестве коммерческого, временного жилья или помещений, приобретаемых в качестве инвестиционного проекта.

Виды апартаментов

В идеальном варианте владелец получает помещение, соответствующее требованию люксовых гостиничных номеров. В нем есть все необходимое для проживания, но сама площадь остается «нежилой».

Выделяют 4 типа помещений:

• многофункциональные комплексы — наиболее приближены по функционалу к жилым квартирам;
• кондоминиум — у нас явление редкое, больше популярно в США;
• доходные дома — сдача номеров предполагает длительный срок проживания постояльца;
• апарт-отели — предполагают аренду помещения на короткий промежуток времени.

Первые 2 варианта предполагают, что, кроме длительного проживания, владелец может продавать помещения, сдавать в аренду.

Важные отличия от квартиры

Даже если в таком помещении на постоянной основе будет проживать многодетная семья, закон причисляет апартаменты к коммерческой недвижимости. В проектной декларации застройщика здание будет зарегистрировано в статусе «нежилого». Соответственно, такие собственники не смогут пользоваться субсидиями, получать вычеты и использовать материнский капитал также, как владельцы жилых помещений в многоквартирном доме.

Управляющая компания будет руководствоваться не мнением жильцов, а исходить из задач мажоритарного собственника. При этом судебная практика подтверждает обязанность владельцев помещений оплачивать расходы на имущество общего пользования. Даже не посещая вестибюль бизнес-центра, придется оплачивать счета на его содержание.

Апартаменты не попадают под закон о тишине. Если попадутся шумные соседи, утихомирить их с помощью участкового уже не получится. Застройщик не обязан законодательно обеспечивать владельцев апартаментов инфраструктурой. Садов, школ и поликлиник рядом может не оказаться. Так называемые «лофты» вообще перестраиваются из зданий, в которых ранее размещались промышленные и производственные объекты — бюро, цехи. Располагаясь в промышленных зонах, они могут быть удалены от основных транспортных развязок, магазинов, почты и больниц.

При строительстве зданий под апартаменты менее строгие требования к шумоизоляции, материалам, не соблюдаются обязательные для многоквартирных домов нормативы. В них может отсутствовать балкон или лоджия, допустимо максимально близкое расположение соседних зданий.

Финансовые особенности

Кадастровая стоимость апартаментов ниже в 1,5 раза по сравнению с жилыми помещениями. Налоговая ставка по квартирам — 0,5%, а для апартаментов — до 2%.

Коммунальные платежи выше по сравнению с многоквартирными домами. При этом покупатель не может воспользоваться льготной ипотекой, получить возврат НДФЛ, использовать прочие меры господдержки, доступные для приобретения жилья. Сравнение процентных ставок в банках при кредитовании на приобретение квартир и апартаментов колеблются в диапазоне 12% - 17% и зависят от политики конкретной финансовой организации. Являясь коммерческим помещением, апартаменты являются активом владельца. В случае наличия задолженностей приставы имеют право выселить собственника, даже если другого жилья у него нет.

Для кого предпочтительны апартаменты

Для длительного постоянного проживания лучше приобретать квартиру. Для сдачи жилья в аренду — выгоднее апартаменты. Они же предпочтительнее, если планируете перепродавать помещение. Это оптимальный вариант для бизнеса, когда необходимо временное жилье рядом с офисом. Апартаменты приобретаются для студентов. Либо если предстоит работать по контракту с продолжительным переездом. Еще один вариант — «работающие на дому», когда жилье соседствует с мастерской или офисом. В одно подъезде могут оказаться удобный коворкинг, фитнес-центр и другие удобные владельцу соседи.

На этом всё, спасибо за внимание! Если ищете летние кроссовки — Выбираем брендовые «дышащие» кроссовки на лето: 10 пар для активных прогулок и бега.