Панельные «хрущевки»: ад для жизни или альтернатива студиям в «человейниках»

Вопрос выбора типа дома для покупки квартиры актуален всегда. Но порой жесткие ограничения накладывает финансовый вопрос, и смирившийся взгляд покупателей жилья обращается на типовые панельные дома постройки 60-70-х годов. А многие в них и выросли. В народе за ними закрепилось стойкое название «хрущевки», хотя многие серии панельных домов строили в Союзе и после Н.С. Хрущева. В Москве и Санкт-Петербурге такого жилья становится уже совсем мало, но в регионах на рынке недвижимости это еще ходовой вариант. Так ли все плохо с панельным советским жильем, и есть ли там еще плюсы, кроме низкой цены по сравнению с кирпичными и новыми домами монолитного строительства? — Давайте разбираться.

Введение

Хочется остановится именно на распространенных панельных домах, которыми раньше застраивались целые микрорайоны. Но не будем впадать в крайности: отметаем совсем уже неудачные первые серии панельных пятиэтажных «хрущевок» К-7 со стенами 4 сантиметра (которые, наверное, все уже снесли). За них, кстати, надо сказать «спасибо» дедушке создателя музыкальной группы «Мумий Тролль» инженеру — строителю В.П. Лагутенко. Другая крайность: популярные серии домов П-3, уже довольно комфортабельные, улучшенные клоны которых строят и сегодня.

Остаются «теплые и ламповые» панельные пятиэтажки которые можно увидеть в любом мало-мальски крупном городе. В РФ миллионы метров такого жилья. Всесоюзные популярные серии их модификации: 335-я, 464-я, варианты 500-й серии и похожие на них.

Я сам провел детство в обычной панельной пятиэтажке 1975 года да еще и на пятом этаже (правда в трехкомнатной квартире), потом пожил в домах разного типа, и с чем сравнить есть.

Минусы панельных домов

Понятно, что серий панельных домов массового строительства довольно много и проекты имеют массу отличий, поэтому будет говорить о недостатках несколько обобщенно.

Первое что приходит любому человеку на ум, когда затрагивают тему панельного жилья — толщина стен. Многие видели, как грузовые автомобили на дорогах везут панель жилого дома или сами стройки. Толщина там невысокая, по сравнению с кирпичными домами или комбинированными стенами монолитных домов. Но слой теплоизоляции в железобетонную панель стали закладывать еще в 60-е года. Основные теплопотери панельных домов (помимо окон) идут через межпанельные стыки. Особенно, когда за ними не следят и они теряют герметичность. Да в целом, в панельных домах зимой прохладнее (хоть есть и более грамотно спроектированные теплые серии). В угловых квартирах особенно, поэтому выбирать квартиру лучше в центре дома и не на первом (шумно и сыро) и последнем этаже (жарко летом и заливает от дождя).

Помимо тепла, тонкие межквартирные стены влияют на слышимость соседей (не в лучшую сторону).

Толщина есть не только у стен, но и у межэтажной плиты перекрытия. В некоторых панельных сериях ее толщина всего 10 см, поэтому современные наливные стяжки на такой пол будут непомерной нагрузкой на плиту.

За что часто ругают советское массовое жилье — так это за планировки. Да, тут спорить сложно, хотя со временем отношение к этому у инженеров — строителей менялось.

Основные минусы планировок:

• Проходные жилые комнаты (решается перепланировкой)
• Выступающие из стен балки и ригели (в неполнокаркасных сериях)
• Часто входная дверь в квартиру по пути по коридору (разносится грязь)
• Отсутствие балконов на первых этажах
• Маленькие по метражу кухни (5-6 м2)
• Тесные подъезды и коридоры в квартирах
• Совмещенные санузлы в больших квартирах

Но у современных студий с площадью 19-20 кв. м планировка (точнее метраж), тоже не очень просторный.

И не смотря на заложенный запас прочности, опасность пятидесятилетнего панельного дома — изношенность коммуникаций. Конечно, стоит учитывать, что недостатки такого жилья могут варьироваться в зависимости от конкретного дома и его технического состояния (как за ним смотрит управляющая компания).

Неявные плюсы хрущевок

Главный плюс — сопутствующая инфраструктура. Микрорайоны строились с учетом пешего доступа к социальным благам (школы, сады, поликлиники и пр.). Бонусом много зелени, которая успела вырасти с советских времен и благоустроенная и тихая придомовая зона. Но с парковками для личных автомобилей часто проблема…

Современные новостройки часто строят посреди голого поля, и до нужной инфраструктуры нужно как — то добираться. И количество человек на условную детскую площадку будет в разы больше. Питерский человейник ЖК «Полис» меня особо этим впечатлил.

Еще момент — в панельной пятиэтажке живет не так много людей. А одном подъезде сильно меньше, чем в высотке, соседи худо-бедно знают друг друга, поэтому подсознательно ведут себя более сдержанно и культурно, чем с незнакомцами в огромном доме.

И конечно, один из решающих плюсов — низкая стоимость на рынке недвижимости. Парадокс, более старые «сталинские» дома, стоят уверенно дороже за кв. метр, хотя так же не лишены недостатков.

Заключение

Панельные дома в СССР довольно успешно решили главную задачу массового быстровозводимого жилья — обеспечили миллионы людей собственным отдельным жильем. Да, по современным меркам, жилье это не самое комфортное, но его много на любой вкус и кошелек. Совсем адом «панельки» назвать язык не поворачивается, но кирпичные дома уютнее.

При выборе квартиры не стоит зацикливаться на каком — то одном факторе, панельные дома могут жить теплыми зимой, а в кирпичном доме пойти плесень по стенам. Подходить к вопросу нужно комплексно: учитывать инфраструктуру района, изношенность конкретного дома, поговорить с жителями (обычно те сходу и охотно выкладывают все накопившиеся жалобы на дом). В интернете доступна информация по всем многоквартирным домам (тот же домклик от сбербанка), там можно почерпнуть много полезной информации. Да и как известно, не место красит человека.

Спасибо за внимание.