Как «город-мечта» Forest City в Малайзии стоимостью в 100 миллиардов долларов превратился в «мертвый город»

В южной части Малайзии, вблизи Сингапура на искусственно созданных островах, находится «Лесной город» (Forest City) — амбициозный проект, который должен был стать экологичной метрополией будущего. Он обещал разместить до семисот тысяч жителей в роскошных небоскрёбах, окружённых зелёными парками, с гольф-полями, аквапарком и развитой инфраструктурой. Однако спустя почти десятилетие эта застройка превратилась в символ несбывшихся надежд, получив прозвище «город-призрак». Что же пошло не так? И почему столь масштабная задумка, казалось бы, обреченная на успех, обернулась грандиозным провалом?

Зарождение амбициозного проекта

В 2014 году китайский девелопер Country Garden, один из крупнейших в КНР, объявил о запуске мегапроекта Forest City в штате Джохор, Малайзия. Этот проект, оцененный в $100 млрд, должен был стать воплощением футуристического города на четырех искусственных островах в проливе Джохор, вблизи Сингапура. Площадь в 30 км², небоскрёбы высотой до 35 этажей, зеленые фасады, «умная» инфраструктура и экологичные технологии — всё это позиционировалось как «рай для жизни».

Проект, поддержанный китайской инициативой «Пояс и путь», был ориентирован на состоятельных китайских покупателей, желающих инвестировать в зарубежную недвижимость или приобрести второе жилье. Местные жители, для которых цены (от $170 тысяч до $1,14 млн за квартиру) были неподъемными, не рассматривались как целевая аудитория. Партнером Country Garden выступил султан Джохора Ибрагим Исмаил, владеющий 40% акций проекта через государственную компанию Kumpulan Prasarana Rakyat Johor.

Малайзийское правительство видело в Forest City потенциал превратить южный Джохор в экономический центр, сравнимый с Шэньчжэнем по соседству с Гонконгом. 6 марта 2016 г. проект был официально открыт, а его статус зоны беспошлинной торговли должен был привлечь инвесторов.

Первые трудности и политические потрясения

Однако амбиции быстро столкнулись с реальностью. Проект оказался не готов к политическим и экономическим изменениям. Forest City построен на осушённых прибрежных болотах, что вызвало серьёзный экологический ущерб. Уничтожение крупнейшего в Малайзии луга морских трав и мангровых лесов, защищённых международными соглашениями, привело к сокращению рыбных запасов, нанеся удар по местным рыбакам. Спешка в строительстве на неустойчивом грунте привела к появлению трещин в зданиях и проседанию дорог. Местные жители и политики также выражали недовольство, обвиняя проект в ориентации на иностранных покупателей и игнорировании нужд малайзийцев. В 2018 году премьер-министр Махатхир Мохамад даже ввёл временный запрет на покупку недвижимости иностранцами, что ещё больше отпугнуло инвесторов. Это ударило по продажам, так как 98% проданных единиц недвижимости приобретались иностранцами, преимущественно из Китая.

Китайские регуляторные меры также подорвали проект. Введение запрета на вывоз капитала из КНР (предел в 50 тысяч долларов в год) сделало покупку заграничной недвижимости для китайцев практически невозможной. Политическая нестабильность и эпидемия COVID-19, ограничившая поездки, усугубили ситуацию. К 2020 году продажи упали на 90%, а из запланированных 700 тыс. жителей в городе проживало лишь около 500 человек.

К 2024 году лишь 15% проекта было завершено, а население составляло около 9 тыс. человек, включая обслуживающий персонал. Высотные здания стоят полупустыми, торговые центры заброшены, а на пляжах появились предупреждения о крокодилах. Жители описывают Forest City как «жуткое» место: темные коридоры, отсутствие соседей и минимальная инфраструктура для жизни.

Попытки возрождения: от туризма к финансовому хабу

Несмотря на финансовые трудности, Country Garden сохраняет оптимизм. В попытке оживить проект девелопер сделал ставку на туризм, организуя гольф-турниры, триатлоны и фестивали. Однако туристы, посещающие гольф-курорт или пляжи, жалуются на отсутствие активности и не тратят денег, а сам город остается «мертвенно тихим». В 2023 году Forest City даже стал декорацией для реалити-шоу Netflix «The Mole».

В 2024 г. власти Малайзии предприняли новый шаг, объявив Forest City частью особой финансовой зоны (SFZ) в рамках соглашения с Сингапуром о создании экономической зоны Джохор-Сингапур. Введены льготы: налог на прибыль для квалифицированных работников — 15%, нулевая ставка для семейных офисов и корпоративные ставки 0-5%. Более 30 инвесторов выразили интерес к созданию семейных офисов. Это смещает фокус с жилой недвижимости на коммерческие инвестиции, позиционируя «Лесной город» как альтернативу перегруженному рынку Сингапура.

Сегодня Forest City — история о столкновении амбиций с реальностью. Ориентация на узкий сегмент покупателей, игнорирование местных условий, политические риски и экологические просчеты превратили проект из «города-будущего» в символ несбывшейся мечты. Тем не менее, усилия по превращению его в финансовый центр дают надежду на частичное возрождение. Время покажет, но уроки этого проекта уже служат предостережением для будущих мегапроектов по всему миру.