Легко ли иметь свой дом в Америке, где столько запретов? Шуметь нельзя, забор ставить нельзя, а что можно?

Имея собственный дом в Америке с приусадебным участком, который находится в ассоциации собственников, владелец не вправе принимать большинство решений без разрешения ассоциации, например, устанавливать забор, сажать деревья и т.д. При нарушении каких-либо правил домовладельцу грозит штраф, а в худшем случае арест имущества и суд. Интересно, как это: иметь дом в Америке и как на самом деле американцы относятся к этим ограничениям и правилам?

Дом в Америке

Практически любой среднестатистический американец, как в принципе и среднестатистический русский хотел бы иметь свой собственный дом с верандой и красивой лужайкой, где можно жить спокойной размеренной жизнью. Но в отличие от русских, большинство американцев может позволить себе это. Ни для кого не секрет, что Америка входит в список самых благоприятных стран с выгодными условиями кредитования. Американцы любят покупать и жить в кредит, ничего учительного в этом нет. Ведь, процентная ставка по кредитам в стране достаточно низкая, а отношение к заемщикам вполне лояльное. Большинство американцев если не имеют накопленных средств для покупки собственного дома, а таких большинство, берут его в ипотеку на 20-30 лет с возможностью досрочного погашения. Поскольку стоимость дома приблизительно в 3,5 раза превышает среднегодовой доход американской семьи. По статистике 40 млн американцев тратит на жилищные кредиты треть своих доходов, а 20 млн — более половины. 

Дома в Америке группируются в небольшие «райончики». Обычно, перед покупкой недвижимости многие американцы стоят перед выбором - выбрать район, где есть ассоциация домовладельцев (Homeowners’ associations, HOAs) или где её нет. В тех районах, где ассоциации домовладельцев нет, обычно домовладелец имеет больше свободы относительно того, как должна выглядит его лужайка, собственный дом и т.д.

Однако многие американцы выбирают именно районны, в которых действует та или иная ассоциация несмотря на дополнительные расходы и перечень правил и ограничений. Поскольку американцам нравится, что при работе HOAs следят за чистотой улиц и благоустройством домов, а также за состоянием других объектов на территории, например, общего бассейна, теннисного корта и т.д. Но самое главное, что при эффективной работе ассоциации цена на недвижимость в районе только растет.

Ассоциация домовладельцев

Ассоциация домовладельцев — это серьезное объединение со сводом правил, которые имеют юридическую силу. Свод правил принимается самим советом, который состоит из домовладельцев, поэтому если кому-то не нравится какой-то пункт, его можно вынести на рассмотрение сообщества.

Как правило, один раз в год все члены ассоциации собираются и обсуждают поэтапный план действий на год, утверждают бюджет и расходы путём голосования. Выбирают председателя и других ответственных лиц. В 70% случаев обычно такие ассоциации управляются добровольцами. Несмотря на все позитивные моменты от членства в такой ассоциации у домовладельцев появляется список правил и ограничений, которые они должны выполнять. 

В зависимости от штата или района взносы в ассоциацию домовладельцев могут отличаться. Минимальный взнос составляет порядка 120 долларов, а максимальный более 1000 долларов в год. Например, в штате Техас, в зависимости от района средняя сумма взноса составляет около 500 долларов в год. Оплачивать данный взнос можно раз в год,  ежеквартально или ежемесячно. Платить взнос нужно обязательно и неважно, пользуешься ты бассейном или нет. Злостных нарушителей ждут штрафы, а в худшем случае даже арест их имущества. Но, до этого доходит крайне редко, поскольку американцы соблюдают правила.

Основные правила и обязанности 

Как правило, в таких ассоциациях устанавливают определенные ограничения на изменения внешнего вида дома, а также земельного участка, на котором он расположен и совершенно не важно, что это частная собственность. Поэтому если кто-то из жильцов решит перекрасить собственный дом, заменить окна, срубить или посадить дерево на собственном участке, то необходимо отправить детальный план для утверждения в ассоциацию и получения разрешения на те или иные действия. Если это не сделать, то придется платить штраф, а в худшем случае на такого жильца могут подать в суд.

Штрафовать домовладельцев, это обычная практика в Америке. Но, иногда случаются особые случаи. К примеру, один из домовладельцев (картинка 1) был оштрафован за установку новых окон в собственном доме. Интересно, то что оштрафован он был только через 18 месяцев после установки окон из-за некоторых изменений в правилах ассоциации домовладельцев. Звучит нелогично, неправда ли? Но такое тоже может быть в Америке. Размер штрафа составлял 50 долларов в день. Ссылка на оригинальную статью тут.  Еще один домовладелец перед своим домом без разрешения ассоциации установил небольшую скульптуру собаки с кормом для четвероногих друзей и емкостью для воды (картинка 2). В итоге домовладелец оказался в суде. Поскольку количество ссылок, которые можно вставлять в статью ограничены, ссылку на оригинальную статью я оставлю в комментариях. 

Очень часто дом нельзя ограждать вообще никак - ни забором, ни оградой, ни даже живой изгородью из плотного кустарника. Конечно бывает, что домовладельцы ставят невысокие ограды, но обычно не перед фасадом дома, а на заднем дворе, чтобы отделить зону отдыха. Часто в правилах такое разрешается. Кроме того, в правилах также оговаривается: какого размера должен быть дом, какой должен быть цвет фасада, какие материалы можно использовать, а иногда даже оговаривается с какой стороны должен висеть кондиционер. 

Обычно действуют ограничения по высоте травы, поэтому газон должен быть подстрижен. Если домовладелец не придерживается этого правила, то сначала приходит письменное предупреждение. Если это не помогает, то ассоциация самостоятельно нанимает садовника, а счет за его услуги присылает домовладельцу. Плюс ко всему выписывает штраф за нерадивое отношение. В итоге домовладельцу приходится заплатить около 120 долларов. В 2018 году в Флориде произошел случай, когда пожилой мужчина чуть не умер от сердечного приступа пытаясь привести газон в порядок, чтобы избежать штрафа. Прибывших на помощь спасателей он умолял помочь привести в порядок газон, а только после этого помогать ему. В итоге спасатели не только спасли его, но и помогли привести в порядок газон. Ссылка на статью тут.

Если летом домовладельцы обязаны следить за газонном, то зимой нужно регулярно чистить от снега не только свои, но и прилегающие к дому общественные дорожки. Стоит добавить, что если перед домом имеется пожарный гидрант, то его также нужно регулярно чистить от снега и льда.

Также в Америке очень строго подходят к соблюдению тишины. Если в России нельзя шуметь после 22:00-23:00. То в Америке совершенно все по-другому. Обычно в американских фильмах показывают множество шумных вечеринок, но на самом деле они находятся под запретом даже в течение дня. Почти все дома в Америке фанерные и звукоизоляция у них так себе. Если один из соседей решит, что шум мешает его приватности в собственном доме, он вправе пожаловаться. И совершенно неважно шум преднамеренный или нет. Если поступит жалоба на нарушение покоя, то домовладельцу придется заплатить штраф. 

Вывод

Интересный факт, жизнь каждого пятого американца регулируется и контролируется правилами, которые ограничивают его права на свободу выбора, претендуют на личное пространство и дают права на конфискацию имущества. Но несмотря на это, число ассоциаций домовладельцев со строгими правилами, а иногда даже абсурдными, с каждым годом только растет. Согласно проведенному опросу в апреле этого года более 89% американцев положительно отзываются об ассоциации домовладельцев и предпочитают быть её членом. Более того, подобные опросы проводятся раз в два года. Более подробно с результатами опросов можно ознакомиться тут. 67% опрошенных американцев оценивая свой положительный опыт с ассоциациею домовладельцев поставили 5 баллов и 4 балла из максимально возможных 5 баллов и 22% поставили 3 балла. Исходя из этого, можно сказать, что только незначительное количество американцев негативно относятся к подобным ассоциациям и жить для них под строгими правилами вполне приемлемо. И только, когда какие-то абсурдные штрафы получают домовладельцы, они начинают задумываться, а нужны ли вообще такие ассоциации. К сожалению обо всех правилах невозможно рассказать в одной статье. На этом все. Всем спасибо за внимание.