Самая роскошная заброшка мира: почему Форест-Сити годами простаивает без жителей

От самого слова «заброшка» веет старыми панельками с разбитыми окнами, обветшалым видом, грязью и заброшенностью. Форест-Сити же, если взглянуть на фотографии, выглядит как ультрасовременный город прямиком из будущего. Не такого, в котором человечество вымирает, а более оптимистичного, с летающими автомобилями за окном.

Но чтобы найти жителей в городе будущего придется побегать. Жителей здесь почти нет, а по улицам ходят только местные работники, что следят за чистотой и поддерживают Форест-Сити в первозданном виде. Почему город на сто миллиардов долларов превратился в роскошную заброшку рассказываю ниже.

Город будущего, но без будущего

Форест-Сити планировался как масштабный урбанистический проект и очень амбициозный. Компания застройщика планировала создать четыре искусственных острова в десяти километрах от Сингапура с условиями, которые просто обязаны были привлечь сначала инвесторов, а после и жителей.

В 2016 году началась стройка с благословения премьер-министра того времени Наджиба Разака и султана Джохора Ибрагима Исмаила. Прямо в Джохорском проливе между Малайзией и Сингапуром начали насыпать искусственные острова, выкачивая тонны песка со дна, чтобы создать более тысячи гектаров жилого и, главное, экологичного пространства.

Хотя экологичность города на деле — то еще лицемерие: мангровые заросли на месте нынешнего города были разрушены, растительный покров дна изничтожили практически под корень. Звучит очень экологично. А что плохо начинается, и закончится плохо.

Амбиции против реальности

Благополучно заткнув экологов и выплатив компенсации рыбакам, которым стало нечего ловить, город все же отстроили. На 15%, поскольку уже на этом этапе стало возникать все больше проблем. Из четырех островов был воплощен только один, с высотками готовыми к заселению.

Условия города на бумаге выглядят шикарно: люксовое жилье в Форест-Сити стоит в разы дешевле, чем в соседнем Сингапуре, зона города освобождена от налогов, и вообще он был рассчитан на создание высокотехнологичных производств и ведения бизнеса. Но все, что хорошо выглядит на бумаге, просто обязано дополняться мелким шрифтом внизу, нивелирующим все преимущества.

В городе есть жилые комплексы, квартиры, отель и… всё. Ни школ, ни торговых центров в округе не найти. Есть небольшие магазины, но трудно считать, что они способны обеспечить жизнь 700 тысяч человек. Но инвесторы ведь должны были знать, что город без инфраструктуры существовать не может. Так почему остановились?

Кто подставил Форест-Сити

Свинью подложили китайцы. Если мы посмотрим, кто занимается застройкой, то увидим, что главный партнер, урвавший 60% проекта, это китайский девелопер Country Garden. Тем которого в 2023 настиг дефолт. Но проблемы были и до него. Город будущего строился не для малазийцев. На это намекают повсеместные указатели на китайском в городе. И даже товары в магазинах города сплошь китайские.

В начале стройки предполагалось, что покупателями большего количества квартир будут жители КНР. Цены для них были вполне приемлемые, а Малайзия активно продвигала длительные визы, создавая все условия для привлечения иностранцев. Близость Сингапура становилась отдельным плюсом. Короче, недвижимость в глазах инвесторов была обречена на успех. А потом случился 2018 год.

Проблемный 2018-й

Лавочку продажи жилплощади китайским гражданам перекрыли быстро и со всех сторон. Для начала в Малайзии сменился премьер-министр, и новый не горел желанием раздавать квартиры иностранцам, когда свои жители имеются. Схема получения долгосрочной визы усложнилась, и часть покупателей отсеялась сама собой.

И все же в 2019 году, когда квартиры оказались на рынке недвижимости, больше половины всех покупок совершали китайцы. Дело даже начало окупаться. Пока не подсуетилось уже китайское правительство.

Рынок недвижимости в Китае лопнул, застройщик практически разорился, так еще и потенциальным покупателям квартир в Форест-Сити запретили вывозить из страны больше 50 тысяч долларов в год. И город разом лишился всех покупателей из КНР. На граждан других стран ставку не делали изначально. А добила продажи пандемия.

Город-призрак сегодня

По разным оценкам, в Форест-Сити живет около 9 тысяч человек. Это обслуживающий персонал, и арендаторы, которые работают в Сингапуре, но финансово не могут снимать там жилье.

Ночами город сияет сотнями огней, в окнах горит свет, но людей в них не увидеть. Зато туристам, зашедшим на его улицы, предоставляется возможность ощутить себя в фантастическом будущем, где словно по щелчку пропали все люди.

Кстати о Китае, в прошлой статье я рассказывал о древнекитайских общежитиях, которые можно посетить и сегодня. А ещё для нашёл рай для любителей уединения — Столп Кацхи.