В России побит рекорд по объему выданных ипотек

В октябре 2025 года банки выдали гражданам около 484 млрд рублей ипотечных кредитов, сообщает аналитическая компания Frank RG. Это максимальный показатель с начала года и на 21% выше сентябрьского результата. По сравнению с октябрем 2024 года рост составил 36%.

Эксперты связывают активность заемщиков с решением Центробанка о снижении ключевой ставки до 16,5% и предстоящими изменениями в условиях семейной ипотеки, которые вступят в силу в феврале 2026 года. Также, по словам специалистов, часть клиентов спешит оформить кредит до возможного роста цен на жильё.

Средневзвешенная ставка по рыночным программам, по данным «Дом.РФ», в начале ноября составляла 21,24% годовых. С конца лета показатель снизился примерно на 1,8 процентного пункта. При этом средний размер ипотечного займа в октябре составил 4,7 млн рублей, что на 2% меньше, чем месяцем ранее.

Как отмечают аналитики АКРА, снижение средней суммы кредита объясняется стремлением заемщиков сократить долговую нагрузку и использовать собственные накопления для первоначального взноса. В Абсолют-банке уточняют, что основной спрос пришёлся на вторичный рынок жилья.

По прогнозам банков, до конца года спрос сохранится: в ноябре и декабре объём выдач может вырасти ещё на 10-20%. В Т-Банке считают, что при стабильной политике регулятора рынок может удержаться на уровне 500-600 млрд рублей в месяц.