Поквартирные тепловые счетчики в многоквартирных домах: реальная экономия или лишняя головная боль

В России, где центральное отопление остается основным источником тепла для большинства многоквартирных домов, вопрос учета потребляемой тепловой энергии приобретает особую актуальность. Согласно Федеральному закону от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности», во всех многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию до 2012-го года, обязательно должны быть установлены приборы учета тепла. Эти меры направлены на стимулирование экономии ресурсов и справедливое распределение платежей.

Тепловой счетчик — это устройство для измерения объема потребленного тепла в системе отопления или горячего водоснабжения. Он состоит из расходомера (для фиксации потока теплоносителя), датчиков температуры и давления, а также вычислителя, который рассчитывает расход по формуле:

Q = V x c x T, где

Q — количество тепловой энергии (Гкал)

V — объём теплоносителя (м³)

с — коэффициент теплоемкости воды

T — разница температур между подающим и обратным трубопроводами.

В многоквартирных домах чаще всего устанавливают общедомовые счетчики — они монтируются на вводе тепловой магистрали в подвале или техническом помещении и фиксируют общее потребление для всего здания. Показания распределяются между жильцами пропорционально площади квартир или индивидуальным приборам, если они есть.

Индивидуальные счетчики ставят в квартирах с горизонтальной разводкой отопления (вход и выход труб отдельно для каждой квартиры). В отличие от общедомовых счетчиков, которые фиксируют общее потребление всего здания, поквартирные устройства позволяют распределять оплату пропорционально реальному использованию тепла.

Вроде бы хорошо, ведь каждый платит только за свое потребление, а не за «соседские» потери в подвале или на лестнице. И тут возникает вопрос, так ли уж выгодно иметь в своей квартире собственный прибор учета тепла? Или же можно платить по общему тарифу и не заморачиваться? Попробуем посчитать.

Чтобы оценить реальную экономию, рассмотрим расчеты за год на примере однокомнатной квартиры площадью 40 м² в центральном регионе России. Берем отопительный период — 7 месяцев (октябрь-апрель), установленная в регионе стоимость тепловой энергии за одну гигакалорию (с НДС) — 2508,91 руб., региональный норматив потребления — 0,0271 Гкал/м² в месяц.

Сначала рассчитаем платеж по общедомовому счетчику или нормативу. Плата рассчитывается пропорционально площади: норматив x площадь x тариф.

Получаем ежемесячно:

0,0271 Гкал/м² x 40 м² = 1,084 Гкал

1,084 Гкал x 2508,91 руб./Гкал = 2719,66 руб.

А за весь отопительный сезон: 2719,66 руб. x 7 = 19037,62 руб.

Теперь посчитаем по личному счетчику, стоящему в квартире. Счетчик фиксирует только потребление квартиры, плюс небольшая доля на общедомовые нужды (ОДН, 5-10% от суммы, около 250 руб. в месяц). Счетчик стоит всегда на минимуме (дома тепло). Среднее потребление — 0,3 Гкал/месяц.

Получаем ежемесячно: 0,3 Гкал x 2508,91 5 руб./Гкал = 752, 673 руб.

Прибавляем ~250 руб. ОДН, выходит 1002,67 руб.

За сезон получаем: 752, 673 руб. x 7 + 1750 руб. ОДН = 7018,69 руб.

В итоге, используя поквартирный счетчик, за год мы экономим 12018,93 рубля.

Конечно если счетчик не был установлен сразу, то монтаж одного прибора обойдется в сумму от 10 000 до 30 000 рублей, плюс работы (до 20 000 рублей). Нужно помнить, что в старых домах требуется переоборудование стояков, а это увеличивает расходы в разы. В домах с вертикальной разводкой установка и вовсе невозможна без глобальной модернизации.

С 2019 года (Постановление №1708) любой собственник может установить счетчик, если дом оснащен общедомовым прибором, но на практике это вызывает споры и задержки. Установку нужно согласовывать с соседями, необходимо решение общего собрания собственников, техусловия от УК/ТСЖ, согласование с ресурсоснабжающими организациями. Также каждые 4-6 лет требуется поверка, которая обходится в сумму около 10 тыс.

Поэтому если в доме были сразу предусмотрены индивидуальные приборы учета тепла в каждой квартире, то это, конечно, реальная экономия на ежемесячных платежах за коммунальные услуги, даже с учетом периодических поверок. В старом же фонде — это скорее головная боль из-за затрат и различных сложностей.