Объёмы кредитования коммерческой недвижимости в США резко выросли в начале 2025 года

В первом квартале 2025 года в США рынок кредитов на коммерческую недвижимость заметно оживился. По данным CBRE, активность на рынке выросла на 13% по сравнению с концом 2024 года и почти вдвое по сравнению с началом прошлого года. Особенно активно кредиты выдавались в январе и феврале, но в марте спрос немного снизился из-за нестабильной ситуации на рынке.

По информации MBA, объём новых кредитов на коммерческую и многоквартирную недвижимость вырос на 42% по сравнению с прошлым годом. Однако по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года он оказался на 40% ниже — в начале года активность традиционно снижается. Основной рост пришёлся на кредиты под офисные здания и объекты здравоохранения. При этом интерес к складам и торговым помещениям немного упал. Общий объём сделок с недвижимостью составил $88 млрд — это на 14% больше, чем год назад.

Главное изменение — банки снова начали активно выдавать кредиты. В начале 2025 года на них пришлось 34% всех неагентских займов, тогда как в конце 2024 года было лишь 22%. Также увеличился выпуск коммерческих ипотечных ценных бумаг (CMBS) — до 26% (против 9% год назад). Всего таких бумаг было выпущено на сумму $37,6 млрд. Страховые компании сохранили свою долю в 21%. А вот доля частных фондов и ипотечных инвестиционных трастов (REIT) упала до 19% — они стали более осторожными, сократив объёмы на 17%.

Источник: worldpropertyjournal.com