Самый большой «человейник» России: ЖК «Полис на Комендантском»

Современная городская жилая архитектура довольно многогранна. Но стремление к максимальному количеству жилых помещений в одном высотном доме, пожалуй, не самое ее лучшее проявление. Люди — не муравьи. Северная столица России особенно славится своими «человейниками» (домами с огромным количеством квартир). Несколько лет назад на слуху был дом в Кудрово на 3708 квартир в 35-ти подъездах (ЖК «Новый Оккервиль»). Но этот рекорд уже побит начисто, сегодня посмотрим на «мега» дом с общим количеством квартир 6419.

Меня (я вырос в маленьком городе) в свое время поразила однотипная 25-этажная застройка в питерском Парголово (в районе станции метро «Парнас»), потом я побывал в Кудрово, где концепция скученной высотной многоквартирной застройки доведена до предела. И вот новый ЖК рекордсмен, сдан в 2022 году. Встречайте: новый ад курьеров, страх агорафобов, и и просто громадный дом (184252 м2 жилья).

ЖК «Полис на Комендантском» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, сам комплекс состоит из 20 жилых секций (всего 6419 квартир) и многоуровневого автомобильного паркинга. Адрес: Плесецкая, 10 ст1. Секции со 2-й по 17-ю соединенны в один объект (перевернутой Ш-образной формы), который и можно считать одним «мега-домом» (5238 квартир). Дом типа кирпич-монолит, этажность переменная: 17-24 этажа.

Расположение у этого Полиса (символичное название, это же город по-гречески) на задворках Санкт-Петербурга, это окраина города, самый конец Комендантского проспекта. Рядом с ЖК Юнтоловский лесопарк, Западный скоростной диаметр, а с верхних этажей этого дома виден знаковый для города небоскреб Лахта центр. А вот с метро (транспортными артериями мегаполиса) тут печально. До ближайшего метро (стация «Комендантский проспект») 4,2 км, это 15 мин на автобусе или прилично так пешком. Когда-нибудь и в конце проспекта появится еще одна станция метро, район активно заполняется новостройками (будущий спальный район). Социальная инфраструктура так же в стадии развития.

По сравнению с «Кудровским человейником», Полис на Комендантском субъективно выглядит как-то более «дружелюбно» и ярко. Видимо сказывается открытая, а не замкнутая структура постройки (лучше инсоляция), и более веселые цвета фасадов. Хотя платная многоуровневая парковка частично закрывает один из больших дворов. Но вот общая площадь занимаемая домом в Кудрово больше, а квартир там чуть ли не в два раза меньше (3708). Всё дело в площади самих квартир, ЖК «Полис на Комендантском» — это в основном небольшие студии и «однушки» (площади квартир 20,6-73,50 м2). И на все население ЖК на Комендантском (примерно 12 тыс. человек) предусмотрено меньше 3000 мест для парковки автомобилей.

Личные быстрые впечатления

Яркие цвета на фасадах огромных многоэтажек это скорее психологический трюк, так «бетонные джунгли» меньше давят на психику обывателей.

Дворовая территория тут опрятная, неплохо зонирована, есть разноплановые детские площадки (в том числе веревочный парк), но большое количество автомобилей вокруг все равно удручает. Этот ЖК позиционируется как эко-формат (это, конечно, больше маркетинговая «шелуха»), я не поленился посчитать площадь зеленой площадки около своего довольного большого двухсот квартирного дома в провинции, она оказалась чуть меньше одной из двух площадок Полиса на Комендантском. Зато магазинов и прочей коммерции на первых этажах полно.

Так выглядят подъезды в доме (в каждом по 4 лифта), перед входом есть специальный подъемник для инвалидов. Внутри довольно скромненько, эконом класс. А о качестве отделки и шумоизоляции квартир можно почитать многочисленные отзывы жильцов (на картах Яндекса, 2ГИС и пр.), спойлер: рады далеко не все.

Несмотря на продуманное размещение секций и современные цветные фасады, есть некое гнетущее чувство от обилия окон и масштаба постройки. Пробки перед лифтами и из дворов при поездке на работу обеспечены. Человейник — лучше такой формат и не назвать. Да и вообще, целесообразность постройки дома с населением небольшого города видна только для застройщика. Хотя для многих это вариант купить собственное жилье в северной столице дешевле других районов. Значит увидим еще дом на 10000 квартир.

Спасибо за внимание.