Арендная плата для новых арендаторов в Турции выросла на 34,2% за год, достигнув в среднем 500 долларов в месяц

Ежегодный рост арендной платы для новых арендаторов в Турции вырос на 34,2% по состоянию на январь 2026 года, что свидетельствует о продолжающемся замедлении после периода быстрого роста, сообщил во вторник Центральный банк Республики Турция.

Показатель, основанный на новом индексе арендной платы арендаторов (NTRI), опубликованном банком в первом выпуске, был значительно ниже индекса реальной арендной платы Турецкого статистического института (TurkStat), который зафиксировал более высокий годовой прирост на 56,6%. Расхождение указывает на то, что инфляция арендной платы по вновь подписанным контрактам начала снижаться быстрее, чем более широкие меры по повышению арендной платы.

Согласно анализу, инфляция арендной платы резко ускорилась начиная с конца 2021 года и достигла своего пика во второй половине 2022 года. После этого рост арендной платы начал замедляться, особенно в трех крупнейших городах Турции.

Однако банк также отметил, что индекс реальной арендной платы TurkStat, рассчитываемый как часть индекса потребительских цен, продолжал ускоряться после того, как рост арендной платы для новых арендаторов начал замедляться, и исследование направлено на объяснение базовых эффектов этого расхождения в показателях инфляции. Реальные цены на аренду жилья имеют вес 6% в корзине Индекса потребительских цен (ИПЦ) Турции, что делает их одним из наиболее весомых компонентов и заметным фактором годовой инфляции.

«Из-за ужесточения денежно-кредитной политики, начиная с последнего квартала 2023 года, темпы ежегодного увеличения арендной платы начали снижаться, и по состоянию на январь 2026 года ежегодный рост индекса арендной платы для новых арендаторов упал ниже 40% в Турции и трех крупнейших провинциях», — говорится в сообщении.

Стамбул лидирует по ставкам арендной платы для новых арендаторов, Анкара лидирует по темпам роста

Среди трех крупнейших городов в Стамбуле был зафиксирован самый высокий уровень арендной платы, в то время как в Анкаре наблюдался самый быстрый рост. Годовой рост арендной платы для новых арендаторов достиг 39,83% в Стамбуле, 40,77% в Анкаре и 38,92% в Измире.

Согласно данным по арендной плате за единицу оцененной жилой недвижимости, средняя цена по стране составила 224,75 лир за квадратный метр, что эквивалентно 22 475 лир (513,98 долларов США) за жилую единицу площадью 100 квадратных метров. В крупных городах предполагаемая ежемесячная арендная плата за жилье аналогичного размера составила 36 786 йен в Стамбуле, 21 007 лир в Анкаре и 25 218 лир в Измире.

Между тем, индекс цен на жилую недвижимость (RPPI), который измеряет цены на жилье по всей Турции, вырос на 3,7% в месячном исчислении и на 27,7% в годовом исчислении в январе 2026 года, но снизился на 2,3% в реальном выражении.

Цены на жилье выросли в месячном исчислении в трех крупнейших городах Турции, увеличившись на 3,1% в Стамбуле, на 3,5% в Анкаре и на 3,7% в Измире по сравнению с предыдущим месяцем.

В годовом исчислении цены на жилую недвижимость выросли на 28,7% в Стамбуле, на 31,7% в Анкаре и на 29% в Измире.

Источник: turkiyetoday